七. 户型空间

发布日期：2013-05-02 作者：蒋艳超律师

一.      户型空间：
1.      层高：
l        指下层地板面或下表面到相邻上层楼板上表面或下表面之间的竖向尺寸。
l        国家相关法律法规规定，可销售的房屋，其层高超过2.2米的部分可以按照投影面积销售，低于2.2米的部分不算面积，也就是不能销售。房地局进行面积预测、实测以及产权证上标注的面积，也按此标准执行。
l        西安常见的层高：住宅2.8—3.1米，以2.9、3.0米最为常见；写字间2.9—3.2米，以3.0米、3.1米最为常见；商铺根据其商业业态的不同，差别比较大，但一般来说比住宅和写字间高一些，以高层住宅的底商（裙楼）来说，1层常见3.5—4.8米，2层常见3.5—4.2米，3、4层常见3.2—3.8米。
l        指下层地板面或下表面到相邻上层楼板上表面或下表面之间的竖向尺寸。
2.      住宅开间：
l        即房屋的宽度，也被称作房间的面宽，指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
l        在西安，住宅开间一般在3.0——4.5m，最为常见的是3.3、3.6、3.9、4.0、4.2m。
l        在宣传中，一般超过3.8m就可以号称“大面宽”，超过4.2m就可以号称“超大面宽”；
l        砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
l        开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。
3.      住宅进深：
l        在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
l        进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。住宅房间的进深一般在4—6米。
4.      住宅净高：
l        净高=层高-一层楼板厚度
5.      玄关：
l        玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地“，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。
6.      露台：
l        露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
l        露台由于没有屋顶，所以在销售中不算面积。
7.      阳台：
l        一般阳台突出于建筑物外墙边沿线1.2m以上，分全封闭（全算面积）和不封闭（算50%面积）。
l        与露台根本的区别在于，阳台有屋顶。
8.      飘窗：
l        突出于建筑物外墙边沿线的窗户。
l        一般来说，飘窗突出于建筑物外墙边沿线80㎝以内，可以有窗台，也可以落地，全封闭，不计算面积。

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务