面对强拆通知，我们能做什么？

发布日期：2014-08-04 作者：吴少博律师

到了拆迁的后期，往往是一个项目只剩下几十户的时候，拆迁方就会有选择性的使用强拆的手段，通过强拆来施加最后的压力，或促成谈判，或强拆房屋。

国有土地上征收项目一般是申请法院进行司法强拆，有的拆迁项目是并不合法的村委会强拆、帮拆通知，那么，在遇到强拆通知的时候，我们能做什么呢？

     首先，我们要分析强拆是合法的强拆还是违法的强拆。自废除行政强拆以后，目前合法的强拆只有司法强拆，即经法院法定程序裁决的强拆，其明显的标志就是由法院下发强拆通知，决定强拆的进程。

如果我们面对的是司法强拆，被拆迁人要做的是审查司法强拆在程序及实体上是否存在违法的地方，其次就是把握好强拆前的谈判机会，因为强拆前的谈话是司法强拆必经的程序。能否做好这两点很关键，直接决定谈判的结果，我们代理的案件里有的被拆迁户在法院的强拆通知下来后半年后房子也没有被拆掉，最后在强拆执行程序中通过谈判顺利结案。

     如果我们面对的是违法的强拆，即主体及强拆的程序均不合法的强拆，如村委会组织的强拆，帮拆等，都是不合法的强拆行为。我们需要做的有以下几点：

一、  保留证据

如果不得不面临拆迁方的非法强拆，那么首先要做的一件事情就是保留证据，也就是通过拍照、录像甚至是公证的方式证明房屋存在的现状，如果被拆迁的是企业，那么对厂房、机器设备等相关物品的证据保留就更有意义了。只有及时做好取证和证据的保存，我们才能在遇到违法强拆时不至于慌了手脚，不至于在厂房、设备被毁损后不能证明我们被偷拆了，不能证明我们被偷拆后的损失；才能在向警方报警时，有让警方不得不立案侦查的砝码。

二、  不搬家，坚守阵地

有的被拆迁户或企业一看见强拆通知，马上想到的是我没有能力和政府对抗到底，一旦强拆，损失必然惨重，所以把能搬的东西都先搬走。其实这是错误的，这会给拆迁方释放一个信号，我们的心理承受能力已经到了底线，我们没有勇气也不打算抵抗到底。律师代理的案件中就遇到过这种情况，一个项目剩下的二十多户，没走的都被贴了强拆通知，其中大多数看到强拆通知后就把家里能搬的东西都搬走了，结果这些户面对的是更凌厉的心理攻势，要么很快妥协了，价格没涨上去就签了协议，要么就是最后真的被强拆了。

三、  举报投诉

针对违法强拆的主体，找到相关的行政管理部门，向他们举报反映问题，要求这些政府部门履行监管的职责。举报投诉要以信函的方式送达，一旦这个监管部门没有履行监管职责构成法律上的行政不作为，我们就可以提现相关的法律诉讼进行维权。

四、  反复报警

如果违法的强拆真的来了，在保证人身安全的前提下，要不停的拨打110电话报警，并要求警察出警保护公民人身财产安全，如果警察迟迟不到现场，还可以110投诉。

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