房子借给亲戚，欲要回却被法院驳回如何维权？

发布日期：2015-01-26 作者：110网律师

关键词：安置房房屋权属争议不动产登记薄
2007年，将先生家面临拆迁，因此全家获得了两个购买经济适用房的指标。由于经济紧张不能支付全部购房款，于是姜先生向亲戚吴某借款17万元，支付其中一套总房价为28万的房子的购房款。吴某答应借款给姜先生，但是要求房子交房后先借给自己住几年。姜先生认为反正自己家有两套经济适用房，自己确实存在经济困难的现状，吴某肯答应借给自己这笔巨款，空闲的这套房子可以借给吴某居住，反正房产证下来后也是写自己的名字。
2010年，姜先生接到开发商的入住通知，姜先生把该消息告知吴某，由吴某与开发商协商办理了入住手续。入住后吴某对房子进行了精心装修，一直住到2014年9月。姜先生眼看吴某自己家有两套房子出租出去，却住着自己的房子，于是与吴某协商腾房。吴某却声称住的是自己的房子，房子是自己出资购买。面对这个说不清的事情，姜先生向法院提起诉讼，请求法院判决吴某腾房。
经过法院审理，结果却并没有如姜先生预想的那样，而是，姜先生的诉讼请求被法院驳回了，原因是房屋权属存在争议。
姜先生很困惑，为什么自己的房子，却要不回来？于是带着一审判决书找到北京房产律师网进行咨询。
李律师经过与姜先生的沟通，了解案情与法院判决后，给姜先生做了详细的解释。
首先，针对本案，姜先生的诉讼方向不对。在房屋权属存在争议时需要先解决房屋权属争议。在确定房屋权属争议后才能解决腾房问题。所以，姜先生在诉讼时没有理清法律关系就盲目开始诉讼，大方向错了，当然不会得到法院支持。
其次，证据准备不足。姜先生认为连房产证都是我的名字，难道不能证明房子是我的吗？根据我国物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说只要能证明不动产登记有错误的，不动产登记就不能作为证明房屋产权人的证据。本案中，姜先生对此明显准备不足。
律师提醒广大网友，在遇到房产纠纷时，一定咨询专业房产律师后再决定是否诉讼、如何诉讼。诉讼是一项技术，需要有丰富的经验和法律知识，并不是任何人通读一遍法条就能得心应手动的处理诉讼。如果因为自己的一念之差，造成价值几百万、上千万的房产损失，就得不偿失了。

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