建设用地使用权的期限

　　1、以划拨方式取得的建设用地使用权没有期限的限制。

　　2、以出让方式取得的建设用地使用权有最高期限的限制，其最高期限为：

　　（1）居住用地70年；

　　（2）商业、旅游、娱乐用地40年；

　　（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　（4）综合或者其他用地50年。

　　（5）工业用地50年；

　　每一块土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。

　　△大家在记忆的时候只需记住70年、40年的情形，其余均为50年。

　　3、期限届满时的续期

　　（1）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　（2）非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说对于非住宅建设用地使用权的续期，地上建筑物的归属等物权法并没有予以规范，而是将其留给了《土地管理法》等其他法律加以解决。