夫妻离婚房屋如何分割，签房屋分割协议要注意什么

一、夫妻离婚房屋如何分割
　　首先必须确认在诉讼中争议的房产系夫妻共同财产，而非一方婚前个人财产，确定这个前提后，按照以下原则从法律上进行分割：
　　(一)首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定;
　　(二)未达成约定的，由人民法院根据财产的具体情况，本着照顾子女或女方权益的原则判决，具体有：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
　　1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
　　2、一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;
　　3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
　　4、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
　　二、签房屋分割协议要注意什么
　　1、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;
　　2、对父母出资为子女购房的处理：
　　(1) 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　(2) 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
　　3、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
　　4、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的：
　　(1)婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;
　　(2) 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;
　　(3)该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;
　　5、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。
　　6、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：
　　(1) 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
　　(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
　　(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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