千万别大意！没有房产证， 你的房子可能变别人的喽！
发布日期：2017-08-14 作者：110网律师
据业内人士分析，在全国范围内，房企先卖房后办证的现象并不鲜见，而房产证不能马上办下来的原因，主要有两点：
一是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来开发新的项目工程，项目的产权在银行那里用作抵押，在开发商还清贷款、撤销抵押以前，房产登记部门是不会办产权证的。另外，开发商因资金不到位与建筑施工企业发生纠纷，无法按时竣工验收、资金短缺无法交齐相关审批费用导致房产证无法如期办理。
二是在房子建好后，开发商还没有拿到房屋竣工的验收报告，这意味着房屋质量还没有经过房管部门的审核，也是不能办理产权证的。
因此，每年都有大量的买房人声讨开发商“入住房子多年为何迟迟不发房产证？”的事件发生，小小的一个房产证到底有多大的影响，让购房人如此不安？要知道，没有房产证的话，你买的房子处于一个产权不确定的状态，将无法享受以下权利：
1、 不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
我国法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
2、房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空
正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
3、房子被开发商一房两卖，购房人维权难
开放商与买房人签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字。这种情况下，买房人能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程需要投入大量的人力和财力以及时间，让人四处奔波，身心疲惫。
据中国之声《新闻纵横》报道自己买的新房子还没入住，却被别人破门而入开始了装修，这在小品《装修》当中发生的情景，如今却也出现在了现实生活中。小品里是因为业主走错了楼层，而现实中却是因为开发商把房子一房多卖了。
近日，河南漯河市碧水轩小区的业主们向记者反映，在他们不知情的情况下，自己购买、居住了多年的住房竟然被开发商又卖给别人或抵押给了银行。自己的房子为何一夜之间成了别人的？早已卖出的房子又是如何被开发商抵押出去的？
看了这么多影响，房产证的重要性不言而喻，那么遇到开发商不给办房产证的情况时，该怎么维权呢？
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