二手房买卖物业交割有哪些流程，物业交割要注意什么？

发布日期：2017-11-10 作者：姚雷律师

导读：二手房交易完成之后，新的房屋产权所有人在入住房屋时，面临着与物业公司的交割问题。如果购房者在合同中或者在事前没有与房屋原所有人约定好物业交割的相关事宜，那么购房者在入住时就会遇到一些麻烦，影响了入住的时间。因此，本文将针对二手房买卖物业交割的相关内容，包括二手房买卖物业交割有哪些流程，以及二手房买卖物业交割要注意什么等方面的问题，进行详细地介绍。一、二手房买卖物业交给有哪些流程？
二手房交易流程需要注意最后一个环节就是物业交割，那么物业交割有哪些流程呢？一般来说，二手房买卖在物业交割环节有以下流程：
（一）在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；
（二）所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，二手房买卖双方都要在物业交割单上签字备档；
（三）二手房购买者向出售业主领取房屋钥匙；
（四）买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
二、二手房买卖物业交割要注意什么？
二手房买卖物业交割环节非常关键，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需要特别关注的：
（一）维修基金余额的结算与更名
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
（二）水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
（三）房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
一般来讲，买方在交房时都会对上述房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收等事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具也要根据合同约定进行验收。
以上是本文关于“二手房买卖交割有哪些流程”以及“二手房买卖交割要注意什么”等相关问题的解答。为了购房者能够及早入住房屋，双方在二手房买卖合同中应尽量约定详尽，避免之后可能产生的纠纷。当然，合同中涉及到的法律问题较多，双方在签订合同时最好能寻求专业律师的陪同。(本文转自网络，如有侵权，请联系删除)

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