北京离婚房产过户手续是怎样的？
发布日期：2017-12-19 作者：李丹律师
北京离婚房产过户手续是怎样的？
夫妻在刚刚结婚之后的时期被称为蜜月期，双方的关系亲密无间，小家庭中的一切都是共同享有的，共同的住房、共同的用车、共同的生活用具，但是一旦夫妻关系破裂，进入离婚程序后，家庭中的一切都是要分割的，存款要分割、首饰要分割、车子、房子都要分割，对于房子来说，在分割后必须完成过户手续才是真正的确权，那么，北京离婚房产过户手续是怎样的呢?
由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。
1、协议离婚房产过户怎么办，需要准备以下资料：
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
(1)关于房产分割的离婚协议书;
(2)离婚证及复印件;
(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)房产证;
(5)身份证明及复印件。
2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
(1)生效的法院判决书及复印件;
(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)身份证明及复印件;
(4)房产证。
3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)取证。
综上所述，关于北京离婚房产过户手续的问题，要根据夫妻离婚的具体方式来分析，如果是协议离婚的方式，夫妻手中应都有经过双方签字的离婚协议，其中应有关于房产分割的条款，经过析产公证后就可以携带其他规定资料办理过户了，如果是诉讼离婚的方式，只要有法院判决书，不需要经过析产公证即可办理过户。
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