2018农村拆迁补偿政策有大变化，村民有望获得更多赔偿

发布日期：2018-01-26 作者：吴丁亚律师

农村遇到拆迁，村民们最关心的是自己可获得多少赔偿。2018年农村拆迁补偿政策又调整了，吴丁亚律师带您来看看主要有哪些变化。1、村民也可获得宅基地补偿
　　原来的补偿政策是：宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人；而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。
　　但是从2018年开始，改变了补偿规则，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。
　　宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。
　　因此，拆迁补偿的计算公式变为：拆迁补偿金额=宅基地面积×拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）
　　2、拆迁补偿范围更大
　　拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，还扩大到其它方面：
　　（1）农民的固定财产，如农房以及房屋内的装修；
　　（2）其他财产，如地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
　　另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费）等。吴丁亚律师
　　3、农村拆迁补偿标准
　　（1）房屋补偿标准如下：
　　草房每平方米补偿1900元；砖瓦房每平方米补偿2400元；捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；楼房（二层以上）每平方米补偿3300元；地上（下）附着物使用等价补偿标准；异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。
　　（2）宅基地补偿具体计算方式如下：
　　①土地补偿费的计算标准
　　土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）
　　②安置补助费的计算标准
　　当（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时，
　　总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15；
　　（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时，
　　总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数。
　　③地上附属物和青苗补助费
　　补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）
　　4、农村房屋拆迁的补偿方式有2种
　　一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。
　　第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
　　两种补偿方式可结合使用，农民朋友可以自由选择其中一种！
　　5、禁止以下三种拆迁行为
　　为了避免村民遇到不公正的拆迁待遇，保障农民朋友的利益，国家明确指示以下三种行为要明令禁止：
　　1、强拆暴拆行为；
　　2、先拆后补行为；
　　3、拆迁无公示行为。

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