你家小区的广告费被物业侵吞了么？
发布日期：2018-07-02 作者：唐丽娟律师
现在的小区里估计缺了什么都不会缺了广告，那么身为业主的你有没有收到相关的广告费呢？根据我国相关的法律规定，小区业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，所以小区公共区域内的的广告收入理应归全体业主所有。
相关法律依据
《物权法》第七十三条：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
第七十六条：“下列事项由业主共同决定：
（一） 制定和修改业主大会议事规则；
（二） 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三） 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四） 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五） 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六） 改建、重建建筑物及其附属设施；
（七） 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”
所以小区内道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房是否设置广告、如何收费、收益如何处分等，最终的决定权均应由小区业主行使。
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
《物业管理条例》第54条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
所以，在小区公共场所、公告设施上经营广告，应当经过相关业主、业主大会同意或授权，物业公司不得擅自引入广告。并且小区经营广告的所得，也应该归全体业主所有，业主有权监督，要求物业公司披露相关账目，具体如何使用应当由业主或业主委员会决定或者根据物业服务合同约定进行处理。
如果业主权利被物业侵害该如何维权
根据《物业管理条例》第六十三条的规定：违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。所以，遇到这种情况，业主或业主委员会可向当地房地产行政主管部门进行举报。
另根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。属于前款所称擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。”所以，业主也可以将物业公司至法院，请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失。
相关案例
2016年3月，沈阳某小区业委会将物业告上法庭，称物业将公共区域刊登广告获得的26万余元收归己有，违反了物业管理条例。物业还未经居民同意自行收取广告费。最后法院判决这笔广告收入归全体业主所有。审理该案的法官表示，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。
0发布咨询
相关文章
相关法律知识