房屋买卖过程中介有哪些义务？

发布日期：2018-09-28 作者：张颖律师

一、二手房中介买卖流程有哪些
　　1、看房，一般通过房产中介去看房源；
　　2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
　　3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
　　4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；
　　5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；
　　6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；
　　7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
　　8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
　　9、交房和付尾款。
　　二、需要注意什么问题
　　1、不要把房款交给中介
　　目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方都带来很大不便。
　　2、妥善保管所有证据
　　在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。
　　3、拒绝交付中介费之外的各种杂费
　　有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。

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