共有房屋析产的原则是什么

房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。



然而房屋有拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题：到底该房屋应当归谁？能否继续共用？没有得到房屋这又该得到什么？对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理，基本原则如下：



1，分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性；



2，尽最大可能不损害房屋现有的价值；



3，采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿；



4，采取大家共有的方式；



5，大家竞买的方式；



6，出卖该房，大家分的价款的方式。