房屋租赁合同到期了，房东未经房客允许是否可以私自处理房客的财物
发布日期：2019-02-28 作者：崔新江律师
而且，房客需要举证证明房间内有何种物品，不能证明的，房东无需赔偿。
对于其他物品，特别是一些具有较高价值的东西，，只有双方有事先的“特别约定”，最好在条款上另行签字，房东才可以进行“任意处置”。
如果租赁合同没有事先约定房东有权对留置物进行处置，房东擅自清理已涉嫌侵权，也有可能给自己带来风险。
房东可询问公证处是否能进行保全证据和财产清点。
除了合同中应事先约定处置方式，而且该公证处仅对已经公证过的租赁合同，提供保全公证。
如果不是事先公证的租赁合同，很难保证它的真实性，贸然清理租客的物品很可能引发风险。由于双方签订的租赁合同未办理公证，而且公证员无法与承租人联系，无法核实提交的《租赁合同》的真伪，以及承租人是否有拖欠租金的违约事实，故无法办理出租方单方收回房屋保全证据公证。
此外，租赁合同只要事先经过公证即可，而不必一定是在申请保全的公证处办理的。
“无偿处理”的约定，到底是否具有法律约束力，需要分情况，如果是价值较低的物品，如桌椅板凳之类，“无偿处理”的条款较为公平合同；如果是重大财产，该约定显然不能轻易地约束合同双方，法院处理此类问题应公平公正的进行评判。
如果无法公证，房东（出租人）只能通过去法院打官司解决问题，这样牵扯了时间精力，又增加了诉讼费成本。
故，房东在签合同时，最好对违约作出规定并进行公证，最好的办法是在签订租赁合同时，对违约或合同届满后房东单方可以处置作出详细约定，并经公证处公证合同。
如此对房客也有好处，能防范房东的擅自提价。
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