如何确定统一不动产登记前查封顺序

不动产统一登记前土地和房产分别由不同部门进行查封登记，《不动产登记暂行条例》实施以来，全国房、地逐步实现由不动产登记机构统一登记。但在此之前土地和房屋分别查封登记的，如何确定查封顺序？笔者认为，根据《城市房地产管理法》第32条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内土地使用权同时转让、抵押。《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押（《民法典》第397条规定与《物权法》第182条规定相同）。该两条法律规定体现了“房地一体”原则，应当将建筑物和建设用地使用权视为同一财产，查封土地及其地上房屋，反之亦然。确定查封顺序应按登记的时间先后统一计算排序，同一天在不同部门登记，且无法确定时间先后的视为同时登记。（来源于网络，如有侵权，联系删除）