怎样签定正式购房合同，购房合同的主要内容？

一、怎样签定正式购房合同
前期一般会和开发商签房屋认购书，签完认购书后，接下来就是签定正式的购房合同。签完认购书后，接下来就是签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。
预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：
购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
二者区别在于：
（一）预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
（二）商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
二、购房合同的主要内容
购房合同的主要内容包括以下几方面：
（一）甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；
（二）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
（三）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
（四）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
（五）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
（六）产权登记和物业管理的约定；
（七）保修责任；
（八）乙方使用权限；
（九）双方认定的争议仲裁机构；
（十）违约赔偿责任；
（十一）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
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