虹口区250街坊房屋征收与补偿方案5

（二）非居住房屋征收补偿方式、对象和补偿标准
       征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对被征收人、公有房屋承租人给予以下补偿： 
       1、市场评估价格
（1）私有非居住房屋 
       对被征收人的市场评估价格为：被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×被征收非居住房屋建筑面积×100%。
（2）公有非居住房屋 
       对被征收人的市场评估价格为：被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×被征收非居住房屋建筑面积×20%； 
       对公有房屋承租人的市场评估价格为：被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×被征收非居住房屋建筑面积×80%。 
       2、停产停业损失补偿 
       因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的，按以下公式进行补偿： 
       停产停业损失补偿＝被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×10%×被征收非居住房屋建筑面积。 
       七、居住困难户的优先保障 
       被征收人、公有房屋承租人在被征收居住房屋补偿金额确定后，对按规定条件和计算标准折算人均建筑面积低于22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。 
       征收居住和非居住兼用的房屋，在折算居住困难户的保障补贴时，应将居住部分的货币补偿款和非居住部分的货币补偿款合并计算。 
       折算公式为：被征收房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数 
       保障补贴＝折算单价×居住困难户人数×22平方米－被征收房屋补偿金额。 
       符合经济适用住房政策规定条件的居住困难户，可以优先购买经济适用住房。 
       本地块的折算单价为21,500元/㎡。