子女出资购买房改房登记在父母名下产权归谁所有

原告诉称
   原、被告系姐妹关系。原告之母李某霞于2015年8月21日去世。2005年，原告父母承租的位于北京市2号的公房拆迁，给付了相应的货币补偿，另外给予了李某霞经济适用房的购买资格，当时李某霞没有能力购买，又因当时原告家庭居住条件困难，李某霞愿意原告占用此经济适用房购房资格购买房屋。原告又征求了二被告的意见，经过二被告同意后，由原告占用此经济适用房的资格购买房屋。 
   2006年3月18日，原告独自出资购买了位于北京市1号室的房屋，并对此房屋进行装修后居住使用至今。2014年3月17日，原、被告协议约定，在李某霞过世后，由二被告协助原告将此房产过户到原告一人名下。故上述房屋属于原告所有，二被告应当按照约定协助原告办理此房屋的过户手续。 
   原告王某玲向本院提出诉讼请求：判令被告王某军、王某云协助原告王某玲办理北京市1号房屋的过户手续，过户到王某玲名下。 

   被告辩称 
   被告王某云同意原告的诉讼请求，同意把房产过户给原告。 
   被告王某军辩称，本案诉争的借名买房合同客观不存在，没有纸质或口头的合同，双方不存在借名买房的合同关系。对于原告主张的2014年3月17日的协议，首先不合法，其次不生效，第三不能证明其对方的观点。该协议内容明确写了房屋是母亲的遗产，因此不能证明是为了借名买房。 
   该协议上明确认可，母亲不具有完全民事行为能力，在这种情况下，三子女提前在母亲在世时将该房屋进行了继承，明显是无效的。即便是遗产也不应按协议来分割，协议内容和事实不一致，协议上写着母亲没有能力购买争议房屋，而母亲名下有42万元的拆迁款，房屋25万元就可以购买，与事实不符。这是原告为了占有该房屋虚构出来的，因此对方以母亲没经济能力购房，这个前提是不存在的。以原告没有房屋为理由实际上也是不对的，原告的房屋位于北京市3号。 
   对于居住的问题，母亲在1999年时就进了养老院，原告也认可母亲不具有完全行为能力，进一步证明一个没有完全行为能力人怎么能在拆迁时跟原告达成一致，一个住在敬老院里的人怎么能控制自己的房屋，所有证据不但没有能证明观点成立的，反而可以证明原告观点不成立。本案起诉的前提是因为王某军起诉了法定继承。本次起诉是为了对抗法定继承，原告和被告王某云是配合的关系，是为了对抗王某军，以达到多分财产的目的。 
   综上，请法院驳回原告的诉讼请求。 

   本院查明 
   王父与李某霞系夫妻关系，二人共生育三个女儿，即王某玲、王某云、王某军。王父于1996年5月12日去世。李某霞于1999年6月入住老年公寓，后在该院于2015年8月21日去世。 
   2005年12月，因保护整治发展工程建设项目需要，李某霞原位于北京市2号的房屋被拆迁，共取得拆迁补偿款、补助费419478元，李某霞并因此取得购买经济适用住房的资格。后王某玲、王某云、王某军三人平均分配上述拆迁款项，每人分得14万元。 
   2006年3月18日，李某霞与T公司签订《商品房预售合同》，购得位于北京市1号的房屋一套，合同约定总价款为250411元。2008年4月3日，区建设委员会颁发了该房屋的所有权证，登记的房屋所有权人为李某霞，房屋性质为经济适用住房。该房屋由开发商交付后，即由原告王某玲装修入住，并使用至今。 
   2014年3月17日，王某玲、王某云、王某军经协商，就前门拆迁款及房产分配问题达成一致，并签订《协议》。该协议约定：“1.王某玲不参加前门拆迁款分配，把当年所得拆迁款14万元整退给王某云、王某军各7万元整。2.王某云、王某军自愿放弃地址为北京市1号的房产继承权利。在母亲李某霞过世后，王某云、王某军协助王某玲将此处房产过户到王某玲一人名下，并在需要时积极配合王某玲予以公证。” 
   该协议同时注明：“1.前门拆迁后获得房产购房资格时，由王某玲一人出资全款购买北京市1号，所用资金为王某玲个人资产，没有使用拆迁款。2.北京市1号现属于母亲李某霞名下，但因李某霞患有老年痴呆且意识模糊，现阶段无法到公证处公证。为了避免母亲李某霞过世后产生不必要的继承纠纷，因此制定此协议书，若三人产生不同分歧时，将遵循此协议规定。协议签订后，王某玲分别于2014年12月27日、2015年1月10日向王某云、王某军各汇款7万元。 
   庭审中，王某玲、王某云均主张李某霞在2013年左右开始神志不清；王某军则主张李某霞在2006年年初就已经神志不清。经询问，老年公寓工作人员称，李某霞入住时思维清晰，表达没有障碍，直到二零一几年之后开始表达困难；在李某霞入住期间，老年公寓工作人员都是直接与王某玲沟通、联系。 

   裁判结果 
   驳回原告王某玲的诉讼请求。 

   律师点评 
   当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。承诺生效时合同成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 
   本案中，原告王某玲主张其与母亲李某霞就前述涉案房屋达成了借用李某霞名义购买该房屋的合同，但王某玲未能提交相应的书面合同。而王某玲、王某云、王某军姐妹三人在李某霞在世期间，自行就涉案房屋达成的协议中并没有李某霞的签字认可。因此，该协议内容不能在李某霞与王某玲之间形成相应的合同关系。 
   当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以佐证，没有相关证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 
   王某玲主张李某霞以口头方式与其达成前述借名买房的合同关系，但其并未提交有力证据予以佐证。在姐妹三人意见存在分歧的情况下，法院无法认定李某霞对于二人之间的借名买房合同关系提出过要约或作出过承诺。因此，本院不能认定李某霞与王某玲之间就前述涉案房屋达成王某玲主张的合同关系。故对于原告王某玲的相应诉讼请求，缺乏事实基础，不予支持。