买房后发现面积中包含违章建筑，能起诉中介赔偿吗？

律师解答：分具体情况，看中介有无尽到如实报告及提示义务。房屋面积包含违章建筑，对买家来说属于影响到是否交易的重大事项，需中介尽到特别提示义务，否则可能被认定为履行中介工作失责，需退还中介费。如下面这个案件，房屋包含违章建筑的情况仅在房屋产权证中有记载,房屋查册表中无记载，存量房买卖合同也未提及包含违章建筑。买家虽然收到了中介发送的房产证图片，但未认真查看，未注意到房产面积包含违章建筑。收楼后才发现，要求解除合同。法院审理后认为，房屋面积包含违章建筑面积属于重大事项，中介只是发了房产证图片，但发送图片时也未特别说明，且微信、电话、及当面都未提醒买家此情况，导致买家忽略了该重要情况，最终导致房屋买卖合同解除，中介构成履行职务失责，判决中介返还中介费3万元。

判决书节选：
关于中介公司是否已尽到居间人的义务,应否向卢买家返还中介服务费? 根据《合同法》第四百二十五条第一款的规定,“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告”? 中介公司作为专业的房屋买卖居间人,对交易可能产生重大影响的事项应尽如实报告的义务,其未对案涉房屋存在违章建筑的情况向买方作出特别提示说明,其仅是向买方发送了房屋产权证图片（房产证上写明“三楼及二、三楼阳台部位76.82平方米违章建筑未处理85年）而不作任何提示说明,未尽其如实报告义务? 而案涉房屋买卖双方正是由于房屋违章建筑情况产生争议,最后导致合同解除? 中介公司应对其违反法定合同义务的行为承担相应的违约责任? 本院判令中介公司向卢买家返还中介服务费30500元?