签订二手房三个月后过户协议合同，土地证、房产证均在中介，交付定金，现房价上涨，卖家欲毁约，请问买家如何索赔？

咨询律师：我是二手房卖方，与中介签订的《房产买卖合同中》，只有“资金监管”一项有具体日期如2010年9月10日，其他时间，包括，银行放款，房产过户日期都没有明确写明，都按照/来代替。因此对银行，买方，及中介都不存在任何约束。目前因中介服务不到位，买方很有意见不愿意在过户前支付所有佣金（只愿意支付其中的80%，剩下20%其他手续办理完再支付，但中介公司不同意），因此双方互相僵持不让步。由于双方之前都知道我这个卖房已经购买一套房子急着用着笔钱，所以双方都想希望我...

今年，我放出一房屋，最近与中介和买主签订了三方合约，买方本应当天就支付我５万元的定金，但由于买方不够钱，当天只支付了５０００元，４．５万元在合同上注明了要七天内支付，但买方通知中介方说去出差了，随后再补，到期的前一天，中介给我电话，但当时由于工作的忙，也没怎么回复，也没同意，在这样模糊的状态下，我能否终止合同？ 是定金

我于今年2月通过朋友介绍先与卖方妻子(因卖方在外工作经常不在家)签订一份房屋合同，合同约定房屋购买金额为26万元(包括七楼房屋一套、八楼楼顶及一楼车库)，当时支付伍万元现金作为定金，后在3月又与卖方夫妇两人再签订一份详细合同，规定了支付了伍万元定金，要求卖方三个月内办理好产权等事宜(卖方为贷款房未办产权)，并及时为买方办理好过户事宜，如故意拖延或不配合办理，视为违约，需双倍退回定金10万元给买方。在卖方归还贷款时又称没有钱还款，要求买方再支付伍万元现金作...

我因为急需用钱卖了一套二手房，卖房钱口头告知对方我因为急需用钱所以按低于市价出售的，之后双方签订了定金协议，但是60都一直没有签正式合同，买房也未付款，但是期间房价又涨了百分之十五，买家却要求按预先约定的价格购买，这个对于我是不公平的，他的主张是否合法有效？

当时拿到产证后，没去核查户口有没迁出。最近人口普查，普查员告知他的户口还在我房子下。

房主的房贷只还了三年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险吗？我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益？ 另外我想办理二手房贷款，银行放贷是放给买家还是放给卖家。

楼房没有产权证 交易合同如何制定 望给予回答

我我和房主（其实他当初卖房子给我的时候，土地证还扣押在第一任房主手里，他们有经济上纠纷）于11年3月分在中介介绍下签定购房合同的，我随后付了他定金四万，随后首付也给他了，就在我们去办理过户手续的时候，因为土地证没有，无法办理，随后就一直拖下去，悬而未决，直到上个月才解决，可是他现在又不想把房子卖给我了，我想咨询，我最好的办法应该怎么办？中介有多少责任？我怎么样更好地维护我个人的权利。

09年4月份本人买的二手房所有手续都已完成，也均已过户，当初在合同中协议原房主要在09年12月份前迁出户口，但是未约定违约的责任，只是约定了迁出时间。但是原房主一直拖着不迁，现在手机也换号，联系不上，请问我能否去法院起诉他，要求他履行合同协议，因为我当初没规定违约责任，那我还能不能要求他赔偿一定的违约金呢？或者如果法院判其违约，我能不能凭法院判决书去户籍派出所申请将他的户口迁离我的房子？