先付订金怕以后二手房主反悔不卖了，合同大概是什么样的内容才能保障权益？希望能有个约束效力能全数收回订金并拿到赔偿金。

看了一个二手房，觉得不错就交了订金3万6，当时没有经过中介，没有签署买卖合同，只有我们往来的短信，一周后才短信知道房本的名字是上一任房主的，根本没有过户到卖家名下。一个月后的今天我才知道根本没法过户到我名下。我所在县城的二手房交易平台没有搭建，所以地税局就不能纳税，没有办法办理到我名下。我现在要怎样才能要回我的订金。还有汇款凭证，以及她收款后，她亲属给我写的条子，上面写的是收到押金3万6。我现在要求退还订金，她却要求我在一个月内结清尾款，否则要赔...

各位律师朋友好： 我于今年3月4日通过中介购买了一处二手房，总价70万元，当时签订协议，如果一方违约将赔偿对方房款百分之十的违约金，即7万元整，3月-4月，我已经通过了公积金贷款审批，4月20日与卖方去房管局办理过户手续时，房管局说此房不能办理过户，因为有一个抵押贷款。卖方口头承诺将尽快解决这个贷款问题，再继续办理过户手续，可是到6月7日仍未解决完贷款问题，后经过双方协商，就有签订了一个补充协议，协议规定卖方必须在6月17日前办理完解押贷款手续，否则视为违约...

你好！买的二手房，卖家说房子不卖了，房价涨的厉害，我们有合同，我如果起诉卖家，能强制过户吗？能不能赢得房子？如果赢了，卖家不配合过户怎么办？能不能百分百赢得房子，如果没有百分百我就不想打这个官司了。谢谢，很急.房子92万买的

房产过户定义最近在长沙想买套二手房，经中介公司买，当时签了购房合同，合同上写的过户当天结清所有余款。到前几天去办理过户手续的时候，只是递交了过户资料，没缴纳契税的款项，房主和中介就要我把余款结清，这合理吗？我不结余款算违约吗？

你好，之前签了套二手房并交了五万定金，当时合同约定在房主房产证下来时办理贷款和过户手须，但房主一直拖着(打电话要么不接，要么关机)，中介把证办下来后过了二十天才过来，来了之后身份证又要重新办理(没磁)，之前说好要带户口薄的，来了户口本还在外地，这不知道又要拖多久，因为没有约定具体过户时间，他这算违约么？我该怎么做呢？

我是买方全款购房，购房全款除委托中介转交的定金外全款在网签当日已交付房管局指定担保公司作第三方资金监管，二手房卖方已获得不动产证，房产交易中心受理几日后通知该房产的土地因开发商欠款被法院查封不能办理过户（该小区所有房产均已暂停过户手续），买方要求解除合同但卖方与中介坚持认为系开发商行为与个人无关，并承诺在合同约定交房时间之前找开发商、房管局及法院协商该房产解封。后该小区所有业主联名上告，后在合同约定交房时间的最后一天中介方告知买方法院已解封该...

我买的二手房已经过户一年了，如果原房主和私人高利贷签订无限期的凭租合同，那我不是吃亏了吗

我在中介买的二手房已经过户，现在只有银行贷款还没付，才发现原房主之前与别人签订房产抵押合同，是否有效？

你好咨询一下，想买房子，但是不是本村村民不能过户，签合同有效么