我购买了一套商品房,房开商于2007年10月交房，交房当日我已交清所有税费，合同规定交清税费2个月后房开商必须办好房产证，否则支付违约金。但开发商直到现在仍不予办理房产证,请问，现在可以向法院起诉，要求房开商支付违约金吗？或者以什么理由起诉，要求房开商办理房产证？ 希望能告诉 诉送请求

我们买的新建商品房。合同上注明5.1前交付业主，但由于临时电的原因现在已经晚交付1个半月。今天问了开发商的相关人员，他们说不赔付各个业主，但免收各业主的物业费+水电共计1550元左右。如果按照合同注明的赔偿应该是每日按照总房款万分之一赔付，而且还要赔付总房款的银行利息。还有合同上补充条款上写着如果是属于不可抗力或者政府相关部门不能办理相关证件等原因不予赔付。 开发商这样做合理吗?临时电改正式电属于不可抗力吗？合同上写着这些条款合理吗？请您尽快给我回...

一、情况说明： 1、小弟前段时间在四川西昌按揭贷款购买了一套房子，并请开发商代为办理房产证（交纳了200元代办费）。但在咨询开发商时得知我购买的房子没有单独的土地使用证，只有房子所在那幢楼有一个土地使用证。 2、购房时签订了《商品房买卖合同》，合同中有国有土地使用证号、建设工程规划许可证号、建筑工程施工许可证号的描述。 3、购房后领取了房屋质量保证书和使用说明书。 二、问题：我购买的房子能不能办到单独的土地使用证，如果办不到会带来什么影响，是不是...

我购买了一套期房，购销合同上有土地使用权证号和建设工程规划许可证号，交房后可以办到土地使用证吗？如不能办到我应该怎么办?

开发商在办理《房地产权证》时，《房地产权证》在2009年10月29日交给业主，在这之前业主多次问开发商证办下来没有，都说没办下来。业主接房时间是2008年11月19日，那么开发商违约结束日应是哪天？另外开发商交给永川区房地产交易管理部门申请办理合同登记时间是2009年3月9日。开发商给业主的房产证复印件登记日期是2009年4月17日。现在开发商说违约结束日是2009年3月9日，业主认为违约结束日应是2009年10月29日。开发商理由是我的申请已交给房地产管理部门了，我的任务就完成了。没...

开发商在合同中强行将商品房交付使用后，办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关的备案时间，定为360日，是不是违法了？在签订合同时不允许我们做任何的修改，全部是开发商提前做好的合同，合同里还有很多不合理的条款，如不签就不退1万元定金。无奈，我们只好忍辱签了合同。11月10日就该交余下的30%房款了。我们该怎麽办？谢谢！

从开发商处购买的商品房，有购房合同（已备案）和不动产发票，现在开发商找不到了，没有给办理产权。这样的房子，如果遇到拆迁，可以得到拆迁补偿吗？

购买商品房时刚拆迁，而后安置房办理了房产证，这样对商品房办理房产证时会有影响吗？

本人刚买的房,当时就是没有注意开发商买地的时间,结果现在才知道土地使用年限是从国家将土地使用权出让给开发商之日起开始计算的即02年，现在都16年了，住宅用地是70年，即70-14=56年，那我岂不是亏大了？求助解答，谢谢！ 在事发之后，我的损失可以从那些方面追加赔偿？

你好律师，我买了一套商品房开发商通知我去办理不动产证了，但是他们说要收取代办费，我说我自己去办不可以吗，他们说自己去办不到的，就是说必须出这个代办费，请问，这个代办费合法吗