我有一处平房可开发商签订了拆迁协议书，协议达成等商品房盖好，我们家回迁，现在商品房面积不足，我们准备起诉，请问可以适用《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》吗？

<商品房买卖合同>中第十三条关于产权登记的约定:出卖人应在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案.如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按以下方式处理:买受人不退房的,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金.现在开发商已经违约近1000天,照这样讲他违约一天和违约20年的违约金都是一样的吗?请问这条款是否公平?如何维护自己的合法权益? 请尽快回复为盼!谢谢!

商品房买卖合同注销，因商品房买入人不在本市，在北京，公证处能给办理商品房买卖合同注销的委托吗

我在老家按揭了一套商品房，交了首付，还没到银行办按揭手续，现在由于生意资金周转，想退房，该怎么做？

如果买房时我由于个人原因不能到场签买卖和过户合同，房产证想写我老公和我两个人的名字，我可以委托我父母带我签字办理吗 我们这是婚后买房，我希望房产证是两个人的名字，所以需要父母代办需要去律师事务所或者公正是办理公证委托书还是自己写份授权委托即可，办理过程复杂吗

房屋产权是女儿的名字，我没有通过女儿委托在中介公司签订了一份委托售房合同，也没有出具任何证明文件，告诉女儿后，她不同意卖房，我想问下，这份委托售房合同生效么？

我为女儿在某楼盘购买了一套住房，买受人是写的女儿的名字，签署合同时我直接带女儿签署了买卖合同及相关附件。买房是一次性付款，目前合同已在网上备案，现在开发商因其他原因，以合同不是本人签署为由，要求单方面解除合同，这种情况合同有效吗？我能得到相应的赔偿吗？

由于本人在外不能回家，法律委托书通过传真传回去有法律效应吗？

2011年7月签订了商品房买卖合同，当时是我个人的一套房，所以是首付了3成，其余部分向银行按揭贷款；同年10月，我购买个人的二套房屋，首付6成，此套房屋的贷款于同年12月发放。直到2012年2月我购买的一套房开发商，通知我银行贷款不能发放，要我补足6成，理由是：因为银行系统里查询出来我已经有一套房屋贷款，所以应按二套房付6成。从2011年7月签订合同后，我就到银行去办理按揭手续，提供相关资料，然后银行以国家调控为理由，叫我在他们银行存了10万的定期，说可以按现行利率上...