发布者:文清清1 2012-09-25 状态:已解决 回复 (2)
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金融纠纷未经协商,一方向法院起诉,是否违约
律师们:您们好!
我于2008年8月通过中介公司,用自己的住房一套(也是唯一的一套住房)与重庆市某银行签定了“个人借款/担保合同”和“重庆市房地产抵押合同”,借款金额是50000元,借款期限是5年,还款到期日是2012年9月21日,是本息等额还款法。
由于我签合同时未看合同内容,中介公司人员也未详细解释,加上还款期间家里出现了一点儿问题,经济紧张,其中有几个月未足额还款,就形成了违约,我已承担了相应的“罚息”和“复利”等违约责任,现银行的本息(含罚息和复利)已全部还清。
2012年6月8日,银行在没有任何书面告知的情况下,也没有采取任何形式的沟通和协商,就单方向法院起诉,并要求法院判我偿还本金和利息(差1百多1万元)、支付银行请律师的费用和诉讼费用,还要享有抵押房屋的优先受偿权,法院传票7月31日开庭询问,我才知合同内容,并于8月1日还清此前所欠款项后,银行卡上余额为613、22元,9月21日又扣去最后一期还款金额后,卡上余额为5、55元。因这个银行的借款纠纷案基本上都是在某法院办理的,所以,某法院就支持了某银行的全部诉求,并于2012年9月24日下达判决书,并在文中写到“如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。”
我与银行签定的“重庆市房地产抵押合同”中第七条“七、争议的解决方式。本合同在履行中若发生争议,双方应采取协商的办法解决。协商不成时双方选择以下第﹙2﹚种方式解决。1、……2、向人民法院起诉。”3、……
请教律师:
1、合同中写有“双方应采取协商的办法解决”,未经协商,直接起诉法院,是否违约?
2、诉讼费和律师费是否也属“加倍支付迟延履行期间的债务利息”范围?
3、如未付律师费和诉讼费,银行有权变卖我的房产来优先享有受偿权吗?
谢谢!
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