我打算买房子，找了房产中介，房子也定了，中介一开始说我的资信有问题，贷款不好贷，但是他们可以想办法，我们就和房东签了合同，付了首付，但是银行审批的时候，没有批下来，款贷不下来了。我该怎么办，我能拿回我的全部首付吗？中介公司还拿了我们的中介费。我们该怎么办啊？

你好，本人于2009年6月在常州本地购得一期房，当时正常办理了相关购房手续，部分房款为贷款方式。今年9月底房子交付，我也在10月初办理了拿房手续，实际房屋多出了一点几个平方（含公摊面积多出部分），我也按规定缴付了多出的房款。但房子拿到手后发现实际房屋户型与当初购房合同所附平面图出入很大，目前的户型觉得很奇怪，是给错还是欺诈？我是否可以追究其相应责任，但目前我手上没有购房合同原件，办理拿房手续时，合同原件被开发商委托的办证公司拿去办理房产证了，我该怎么...

您好，我想向您咨询一下。我家购买了一处房屋，该房屋产权证上写的是为一对夫妇共同所有，但是现在该夫妇正在闹离婚，而与我们签购房合同的只是该男主人。我想请问一下，如果他们离婚，我家跟那位那男主人所签的购房合同是否还有效？ 产权证上没有女主人的名字，但是她不知道我们交易房屋的事情。多谢您在百忙之中给我回复谢谢啦

具体情况：我买的房子，交了首付，签了购房合同，贷款方式为组合贷款，外地户口，需要担保人。 出现的问题： 1、公积金管理中心说担保人必须是自身没有贷款的，不知道是否属实？ 2、因担保人有贷款，公积金中心贷款不批，我想退房，开发商不给退，是否合法？ 3、合同对于违约金的规定是： 一、逾期90日内，自合同规定的付款期限第二日起至实际全额付款之日止，买房向卖方每日支付违约金万分之一，合同继续履行； 二、逾期超过90日后，卖方有权解除合同，买方按应付款的...

我老公在我们婚前他拿公积金自己按揭买的房。首付7万，贷款一直是他公积金还的，已经还了一年多。购房合同上是他的名字。后来房子装修，买家具，家电是我拿钱搞的，花了7万。我们刚结婚几个月，现在我想问的是，老公说现在，要去把购房合同上的名字改成我们两个人的名字，贷款还是他来还。也就是说，他想证明，这套房子是我们俩的婚前共同财产，是我们俩一起买的房。想日后办理房产证的时候，能办成我们两个人的名字。 请问，这样可以吗？我们应该怎么去办理？需要写什么协议或...

2012年3月签订了购房合同并交付了首付款，2013年5月交房。但房屋土地使用权是商业用地只有40年，而且是从2004年1月开始算到2043年12月，请问我要是要求退房该承担什么责任？不退房开发商就土地问题在房价上该给我优惠不？要是买下房子2043年土地到期后怎么办？急求解答，谢谢。

律师您好，我想咨询下，因为我对开发商提供的商品房购房合同里规定的（因贷款不下了而造成违约的）违约金过高不同意（高达房款的30%），而开发商以此合同是经政府审核为由不同意更改，最后我同意签订开发商提供的商品购房合同，但由开发商另外出具一份协议约定违约处理事项，开发商在协议上盖了公章，原件由我保存，没要求我签字。我想咨询下如果将来造成违约事件，处理方案是遵照合同还是这份协议，这份协议我没签名但有开发商的公章具不具有法律效应，能不能作为保障我权益的证据...

我想问一下，开发商在上面的合同中要求签合同后，30个工作日内将银行按揭贷款到出售人帐户,否则的话要扣除总房款的5%作为违约金。可是银行办理速度不是购房户能够控制的，这点符合法律规定吗？ 第二个问题，关于逾期交房的违约责任。只提到购房人90日后有权解除购房合同，并按同期活期存款利率支付利息。丝毫没有提及开放商的违约责任。请问这样符合国家法律法规要求吗？ 这样的合同有效吗？

本人在三月初购买第一套住房，在售楼部签了6份购房合同后付了首付，之后售楼小姐说合同要拿回公司审核盖章，之后就拖到现在有两个半月都没把盖了房地产商公章的合同交给我，据内部消息所知是我购买的那套住房开发商之前已经抵押给了银行还是土地局之类的，然后售楼小姐又卖给了我，现在房产商和售楼小姐给我的解释是他们内部流程出了点问题合同没那么快得，请问现在房产商的这种行为是否违规，我应该如何维护我的权益

你好，本人由于上人星期看中了一个小型房子，夫妻俩由于是第一次卖房，没有什么经验！交了两万元的订金，然后今天想去签房产合同，但谁知在合同的补充协议上不经我方协议，就要我们签，而且哪些霸王条款我们一个字也不能改，我们只想维护我们的权益，就要求改，但是房地产的委托的中原地产代理公司说这是开发商的事，不能改。于是我们想退回首期定金，可是他们不同意，只说我们只有接受。我觉得这套房子什么保证都没有，质量也存在着问题，交了订金还要被房地产强卖，我希望能通过...