发布者:201211zhuce 2012-11-02 状态:已过期 回复 (5)
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房产违约金
今年10月中旬看上一套二手房,当天就直接与房东甲签订了房屋买卖合同,约定2个月之
内一起去过户,于是我交了4万定金给房东甲,但是房东甲当时只肯给我房产证复印件和身份证
的复印件,和1把钥匙(房子是空起的)。由于我没有购买二手房经验,后来想到房子还
差4个月满5年,可以省下3万多元的营业税,于是过了1周后打电话给房东甲协商,想请房
东甲协助我办委托买卖公证和他项权抵押,等满5年后再过户(但是签合同时没把这些写进
合同),但是房东甲提出多给1万元才同意协助我办公证和他项权抵押,否则还是坚持直接
按合同过户,但是这样一来我们得多给3万多的营业税。他还在电话里提到别人愿意给他
更高的价买他的房子,如果我想解除合同,他同意我们,并退换我的4万定金,但是因为
他人在外地,要约定时间和我解除合同。再1周后我通过中介乙看了另外一套二手房,在
准备和中介乙签约付定金之前,我再次打电话给房东甲,确认他同意和我解除之前的房屋
买卖合同并退我4万定金的事,房东甲还是爽快的答应解除合同退定金,但是又提出5000
元作为赔偿他一个月房子空起的赔偿金,我也同意了,喊他马上见面解除合同,他说他有
事要1周后才能来办。于是我就放心地和中介乙签了买卖合同,付了定金。半小时后房东
甲打电话给我,说他不想与我解除合同了,只能按合同和我过户。我接到电话里就发怒了
,之前两次沟通都说好的同意解除合同,你突然就出尔反尔的,而我刚刚和中介乙签了合
同,而且交了定金。因为限购我只能再买一套房子了,所以我可能得损失定金。后来我又
电话和房东甲协商,他拒绝承认他之前说过的一切,不断重复着我们按合同办,按合同办
。否则的话拖到2个月后再不过户,就算我违约,那4万块就要不回来了吗?我个人觉得房
东甲是要付主要责任的,当初如何他一开始就坚持说按合同办,不在电话里说同意我解除
合同,我就不会动心去中介乙那里交定金。我现在已经不想和这种无耻的人交易了,请教
高人有么有好的办法可以减少我的损失?
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拍卖房产时不到场是否付违约金
拍卖房产已报名,交了保证金,可无法到场,也来不及委托,会不会要交违约金?
发布者:qhmm 2009-09-10 状态:已过期 回复 (2)
房产违约金咨询
我在07年买了一套商品房,开发商在09年交房时由于延期,所以赔付我3000多元违约金,现在我找到一买主想卖该房由于现在房产证没有办下来,我和买方通过中介到开发商那里去做更名手续,我房子前几天已退,但买家在去与开发商去签买房协议时,开发商却要求我退还违约金3000多元,否则不予买家签协议,开发商这样应该吗?我该怎么办?
发布者:瓦蓝 2010-05-30 状态:已过期 回复 (5)
房产违约金咨询
我2010年3月28日定了一商品房总价款是16万,付了订金1万,当时说是可以办2成的贷款,后来因为政策原因,4月16日调整为3成,4月21日签了购房合同又付了1万多。银行贷款也没有下来,房产证也未办;我找开发商协调更改户名,转我同学,他说合同在房管局已备电子档了,改不了;
合同上没有明确违约金的问题,那现在他说要付15%688以上的违约金,这合理吗?
发布者:pansanli 2010-06-08 状态:已过期 回复 (4)
房产证未按期办理,违约金的问题
尊敬的律师,您好!我们是2004年初拿到房子,开发商至今还没办理房产证,现在提出违约金的诉讼请求的同时,还能附加其他的请求吗?比如哪方面的?谢谢!
发布者:灰太狼的爱 2010-08-09 状态:已过期 回复 (2)
房产纠纷官司胜诉后执行到20%违约金一般要付律师多少?执行不到或仅执行到部分呢?
准备打官司,定金不多(5万),但若胜诉了,可得20%违约金约30万左右,请问:房产纠纷官司胜诉后若执行到20%违约金一般要付律师多少?执行不到或仅执行到部分付多少呢?深圳律师一般平均收多少个点即百分之几?
发布者:xYN1866 2010-10-11 状态:已过期 回复 (7)
房东违约不付违约金,我们只有房产证复印件,没有他的身份证复印件可以起诉他吗?
合同没到期,房东要解约,合同明确写了违约方赔一个月租金,但他不赔.
但是当初他只给了房产证复印件,没有给身份证复印件.我们可以起诉他吗?
这样算被告信息不全吗?我们怎样能查到他的详细信息? 还有就是知道他的银行卡号,是他的名字开户的。房租都是打到他卡上的
但是他退我们押金的时候肯定要写我们写收据啊。那我们也可以要求他写一个条子,说明是他要我们搬走,并且注上我们搬走的日期,这样可以吗
发布者:sissishen 2010-10-21 状态:已过期 回复 (1)
房产交易违约金
您好,我目前的房子是继承而来,现在准备出售,出售前咨询过当地房地产交易中心说是按老房产证的时间计算自住时间,因超过5年,可以免交个人所得税,于是当时就和买方签了交易合同,房产交易中心也收件办理。但是在办理房产过户程序过程中,房地产交易中心通知由于当地政府出台了新政,要按照新房产证时间计算交易时间,由于新房产证未满5年,所以我变成要缴纳20%的个人所得税,由于税率太重难以承受,我打算取消交易,请问这种不可抗力的情况下,我是否需要支付违约金?如果要,需...
发布者:freshever9 2010-10-29 状态:已过期 回复 (1)
商品房质量有问题,房产局有公示但不具体,想退房,会有违约金吗?
我买的是期房,房产证办了,契税交了,贷款马上就下来了,银行已经通知我去办手续了。就在这个节骨眼,房产管理局网上公示讲该楼盘施工建设有质量问题,不太详细,只说了是施工没按国家规定,建材也查出有问题,没说什么建材有问题(后来电话问房产局他们电话中说是钢筋问题),现在已停工整顿。
就这个钢筋问题,弄得我很怕,现在想退房,我该如何跟开发商扯这个事?房管局的公示说有建材问题,但没具体说明是钢筋,后来电话中证实了,但这算证据吗?又没有录音。另外房子有好几...
发布者:飞起来 2010-12-06 状态:已过期 回复 (3)
房产买卖合同,卖方违约,是否还应当支付给中介违约金?
签订了一份买房合同,卖家是甲方、买家乙方、中介丙方。合同中约定:甲、乙方出现几种情况(略去)的应承担违约责任(未规定丙方的违约责任),由违约行为方分别支付给守约各方违约金3万元。
请问,如果甲方违约,除应支付给乙方违约金3万外,是否还应支付给中介(丙方)3万?
发布者:ipica 2011-03-18 状态:已解决 回复 (3)