房产违约金

今年10月中旬看上一套二手房，当天就直接与房东甲签订了房屋买卖合同，约定2个月之

内一起去过户，于是我交了4万定金给房东甲，但是房东甲当时只肯给我房产证复印件和身份证
的复印件，和1把钥匙（房子是空起的）。由于我没有购买二手房经验，后来想到房子还

差4个月满5年，可以省下3万多元的营业税，于是过了1周后打电话给房东甲协商，想请房

东甲协助我办委托买卖公证和他项权抵押，等满5年后再过户(但是签合同时没把这些写进

合同)，但是房东甲提出多给1万元才同意协助我办公证和他项权抵押，否则还是坚持直接

按合同过户，但是这样一来我们得多给3万多的营业税。他还在电话里提到别人愿意给他

更高的价买他的房子，如果我想解除合同，他同意我们，并退换我的4万定金，但是因为

他人在外地，要约定时间和我解除合同。再1周后我通过中介乙看了另外一套二手房，在

准备和中介乙签约付定金之前，我再次打电话给房东甲，确认他同意和我解除之前的房屋

买卖合同并退我4万定金的事，房东甲还是爽快的答应解除合同退定金，但是又提出5000

元作为赔偿他一个月房子空起的赔偿金，我也同意了，喊他马上见面解除合同，他说他有

事要1周后才能来办。于是我就放心地和中介乙签了买卖合同，付了定金。半小时后房东

甲打电话给我，说他不想与我解除合同了，只能按合同和我过户。我接到电话里就发怒了

，之前两次沟通都说好的同意解除合同，你突然就出尔反尔的，而我刚刚和中介乙签了合

同，而且交了定金。因为限购我只能再买一套房子了，所以我可能得损失定金。后来我又

电话和房东甲协商，他拒绝承认他之前说过的一切，不断重复着我们按合同办，按合同办

。否则的话拖到2个月后再不过户，就算我违约，那4万块就要不回来了吗？我个人觉得房

东甲是要付主要责任的，当初如何他一开始就坚持说按合同办，不在电话里说同意我解除

合同，我就不会动心去中介乙那里交定金。我现在已经不想和这种无耻的人交易了，请教

高人有么有好的办法可以减少我的损失？