A是租门面房，B是出租的，如果口头合同租了门面房，以每年10W的租金定了，一年后，AB方又口头定在11W，但是当A方又已经重新装修后采购材料投资后，B方又提出要求提高房租，或者另一种方式来出租房子，请问下，这个请况A方和B方如果打官司会怎样？A方如果不能接受这种提高房租，但是自己又投资了的费用该如何解决？A方如果拖欠B方部分房租该给不？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
有些乱，我重新说下：A是租房子的，B是出租门面房的 A和B口头合同每年房租10万元，一次二年签合同，二年后，B单方面提出增加房租到11万，A方同意继续签合同2年，又过2年后合同到期，由于B方出差，一直没有找A方A方谈，合同到期过了几个月后，B方回来，要求门面房继续涨价，2年平均年租金12万元，A方同意但是这次是口头合同，并没有书面文字，A方也找过B方要求签合同，B方在忙没有签成，之后一直没签，就是口头的，这次A方重新装修门面房，购买新设备和材料，B方也知晓（在此期间A方用B方出差时拖欠的几个月的房租+A方自己又重新出几万的钱来重新装修及采购制冷设备）投资过后的几个月，B方要求提高房租，或者以另外一种形式来出租门面房，要求A方将拖欠房租交纳，，之后再重新说合同问题，请问A君的这种情况如果打官司会怎样，房租是否该交，自己又投资的金额怎么办？谢谢！