我和大房东通过正常手续租了一套两居的房子，准备长期住。现在我住其中一居，把另一居租给了别人，于是我便成了二房东，而大房东也同意我把其中一居转租。我和向我租房的承租人签了一年的合同，合同上很详细，其中有违约处理，并明确合同有效期间不能任意终止合同，否则构成违约，并明确违约金数目。目前的情况是承租人现在只租了三个月就不住了，虽然有提前一个月告知我，但他们租完房子走人的时间正正好好是过年，我之前也在网上发过住房信息，但这时候来看房的人寥寥无几，他们...

我朋友的房子在典当行抵押，快到期了却没钱解押，我对房子感兴趣，如果跟朋友签订购房协议，把钱给他让他解押，让后在过户给我，可行么？如果解压后他不配合过户，购房协议有法律效力么？

我今年三月硕士毕业来北京，通过网络，租住了两室一厅中的一间。另一间是二房东夫妇住。与二房东签了一个合租合同，二房东也提供了他们与真正房东之间的合同复印件。我3月19号搬入，与他们签合租合同入住时间写的是3月16号。房租押一付三。合租合同上写的是退房需提前一个月通知，还规定了一些生活细节。 6月13号再一次交了三个月的房租之后，因为变故，于6月16号向他们提出一个月之后搬走，二房东不同意，表示要走随时走，钱不能退。并表示，那个合租合同根本没用。对于我的抗议...

律师好： 我跟男友在09年10月17日在古美七村租了一个单间，合同期为半年，到目前为止住了将近三个月，房子为三室一厅，房租是付三压一。有一间房由于各种原因一直都没有租出去。而另外一间房间住着的一个男生，也不打算住下去，三个月租期满后就退房，并且不要1000元押金。二房东考虑到继续租这套房子损失太大，想将房子整租给别人，我们也同意在退我们全部押金的情况下，接受他整租给别人，但是一直都没有人接手房子。之后二房东跟房东商量是否能退押金，房东以合同未满为由拒退...

不经当事人知情同意办理的延期还款合同已经到期，对当事人有法律效力吗 1、非当事人知情同意办理的延期还款合同到期，对当事人无法律效力； 2、非当事人知情同意办理的延期还款合同到期，对当事人无法律效力。原贷款合同对当事人仍有法律效力吗？ 3、非当事人知情同意办理的延期还款合同到期，经当事人知情同意后办理的再延期的还贷合同对当事人又有法律效力了？

杨先生3月与前妻协议离婚，两人协议两套房产一人一套，双方同意，经过民政局盖章，现在杨先生想要卖掉他的这套房产，（该房产证上是写的杨先生的名字）,房产局说，这套房产不属于他个人，属于夫妻共有，还有一半房产属于他的前妻，需要往房产局交纳一定的费用才能卖掉这套房产，说民政局没有权利进行财产分割，请问，两人协调同意经民政局盖章的房产协议具备法律效力么？民政局有权进行财产分割么？

与房东签订3年的租赁合同，合同规定房费年缴，并且物业费和供热费由房东负责。一年后缴纳下年度房费前，双方口头协商，在房费下调的条件下，合同内容改成物业费和供热费由承租人自行支付。口头达成一致是否具有法律效力？由于房东人在外地，是否需要修改或者重新签订书面合同？如不修改会有何种风险？

您好，合同中有违约事项一栏，但是由于二房东当时并没有在意这些，（二房东是租的房东的房子然后转租的）。就没有明确写明百分之多少的金额。我租期三个月，但是由于工作的原因，需要中途退房。租期从5月中旬到8月中旬。月租500，押金500，请问如果我7月初搬走的话，违约金怎么算呢？？谢谢您。

我的店面花了18000元转让过来，发现二房东未经大房东同意非法转租，我该怎么办，我的转让费付给了上一任给二房东租店面的人，半年房租交给了二房东，有收条！