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与二房东签订的合同有法律效用吗?有没有部门可以管制二房东?
07-31 11:31 悬赏 20 发布者:lr626 给我留言 地区:北京-北京 回答:(6)
我今年三月硕士毕业来北京,通过网络,租住了两室一厅中的一间。另一间是二房东夫妇住。与二房东签了一个合租合同,二房东也提供了他们与真正房东之间的合同复印件。我3月19号搬入,与他们签合租合同入住时间写的是3月16号。房租押一付三。合租合同上写的是退房需提前一个月通知,还规定了一些生活细节。
6月13号再一次交了三个月的房租之后,因为变故,于6月16号向他们提出一个月之后搬走,二房东不同意,表示要走随时走,钱不能退。并表示,那个合租合同根本没用。对于我的抗议,二房东说“你爱上哪投诉上哪投诉,我们不怕”。现在二房东的房间里住了四个人,三个大人一个婴儿,夜夜啼哭,根本不是合租合同上写的“尽量保持安静,不干扰对方学习生活”。
我有几个问题想请教各位律师:
1.我看到二房东与真房东的原始合同上有一条是:“未经同意,不得将对房屋转租第三方”。因为联系不到真正房东,所以不知道他们转租给我是否合法?
2.与二房东之间的合租合同真的没有法律效用吗?
3.假如我如他们要求的,住到9月15号再搬走,到时我如何能确保他们能够退还我一个月的押金呢?
4.是不是真如他们所说的,没有什么部门可以监管二房东?
6月13号再一次交了三个月的房租之后,因为变故,于6月16号向他们提出一个月之后搬走,二房东不同意,表示要走随时走,钱不能退。并表示,那个合租合同根本没用。对于我的抗议,二房东说“你爱上哪投诉上哪投诉,我们不怕”。现在二房东的房间里住了四个人,三个大人一个婴儿,夜夜啼哭,根本不是合租合同上写的“尽量保持安静,不干扰对方学习生活”。
我有几个问题想请教各位律师:
1.我看到二房东与真房东的原始合同上有一条是:“未经同意,不得将对房屋转租第三方”。因为联系不到真正房东,所以不知道他们转租给我是否合法?
2.与二房东之间的合租合同真的没有法律效用吗?
3.假如我如他们要求的,住到9月15号再搬走,到时我如何能确保他们能够退还我一个月的押金呢?
4.是不是真如他们所说的,没有什么部门可以监管二房东?
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回复时间:2009年07月31日 11时58分
1、你好,你们之间的合同并未违反法律、行政法规的强制性规定,应为有效。
2、无法确保对方退还你一个月房租,如果对方拒不退还,你可以起诉对方。
3、你和二房东之间的合同关系属于民法调整的范围,如果当事人不起诉到法院,法院不会干预,行政机关也无权干预。
2、无法确保对方退还你一个月房租,如果对方拒不退还,你可以起诉对方。
3、你和二房东之间的合同关系属于民法调整的范围,如果当事人不起诉到法院,法院不会干预,行政机关也无权干预。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2009-07-31 11:38
合同无效二房东也应该退还租金。
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回复时间: 2009-07-31 14:32
你和二房东之间的协议可撤销,你有权撤销或要求真正的房东追认。
你撤销协议后,可以要求退还租金。
你撤销协议后,可以要求退还租金。
- [广东-广州]
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回复时间: 2009-07-31 18:15
应当未生效。你自己也有责任呀
建议协商,双方协商不成的,可以通过诉讼程序解决。
建议协商,双方协商不成的,可以通过诉讼程序解决。
- [上海-浦东新区]
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回复时间: 2009-08-01 21:31
建议当面咨询律师。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2009-08-02 15:12
你们的合同是无效的;可以要求退还部分租金。
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