发布者:hjgch 2019-06-04 状态:已过期 回复 (3)
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关于购房合同纠纷
本人于2019年3月购买位于柏景湾的一套二手复式商品房,签购房协议时没有看到卖方的房产证,当时卖方介绍说该复式房一层的面积为70.89平方米,总价为58万,折算单价为8181.69元/平方米,58万购房款约定为过户前付50万元,过户后买方拿到新房产证后再付8万元尾款。
办完过户手续本人拿到房产证后,仔细一看房产测绘图,发现70.89平方米不只是一层的面积,还包含了复式房第二层一部分的面积,实际上一层面积只有61平方米,按购买时的单价8181.69元/平方米折算,总价应为499083元。而卖方一直以为70.89个平方是单指一层的面积,卖方承认跟我交易时也是这样介绍的(有微信聊天记录为证),他买房时开发商售楼人员也是这样跟他介绍的。
请问此前签订购房协议是否属于重大误解?该协议是否应依法认定为无效合同?本人过户前已支付给卖方50万元整,卖方是否应退还500000-499083=917元给本人?
《合同法》第54条规定:“下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。”
《合同法》第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”
合同民事欺诈的特点2:欺诈人对订立合同的主要条款及有关关键性事实作虚假介绍,或者隐瞒事实真相,向对方发出订立合同的意思表示,致使对方做出错误的承诺,以实现其订立合同的目的。请问本案例是否属于这种情况,即卖方在关键事实作虚假介绍(卖方介绍一层的面积为70.89平方,实际为61平方米)或者隐瞒事实真相。
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购房合同纠纷
请问律师.本人去年5月与一地产中介公司签的房屋购买预定合同.约定购买地点.面积.价格.并交定金.口头承诺2-3月办成.到今快一年了还没兑现.我应该怎么办?
发布者:李友有 2010-04-22 状态:已解决 回复 (5)
购房合同纠纷
你好 有个事情找您咨询一下 我上星期在中介看中一套二手房,当时谈定的价格是38.66万,当时付了1万定金给房主,签了合同,上面的付款当时明确说明了是13.66万现金和25万贷款(25万贷款是中介说可以贷到这么多) 今天中介打电话过来说十一以后政策变了,贷款只能贷到22.5万,首付不够 还要加2.5万现金,可是我又没有2.5万现金。请问我能要求房主退我1万定金吗? 如果房主不退我能起诉房主和中介吗?
发布者:hIT234 2010-10-09 状态:已过期 回复 (4)
购房合同纠纷
如果已签好的合同上被对方做了手脚,偷偷划掉了交房日期,这个日期还是否有效?
发布者:吴先生666 2010-10-15 状态:已过期 回复 (1)
购房中介合同纠纷
在中介合同中,中介(丙方)写明甲乙双方可以在公正是做低房价(即阴阳合同),甲(售)乙(买)方按预订价款成交(中介为了促成交易收取佣金)。
由于公正、交易中心不能过关交易暂时中断,丙方将质押的甲方房产证退还了甲方,甲方也将乙方的定金退还了乙方,中介(丙方)却向乙方索要佣金。
1、请问该合同有效吗?
2、丙方在交易暂停期间将质押的房产证退还了卖方(买方向卖方交了定金)却向买方索要佣金,是否违约?
发布者:likm57 2010-10-25 状态:已过期 回复 (2)
购房合同纠纷
卖方 房子是卖房本人与其母亲共同署名的,还没有房本。我们与中介签订购房合同,房主承诺包所有费用,现在由于更名费用较多,想让我再加一部分钱,请问是否构成违约。合同签订到期已经2个月了,我没有起诉。现在是否构成合同欺诈。
发布者:qdO1357 2010-11-21 状态:已过期 回复 (1)
购房合同关于付房款比例的纠纷
我是一个公积金贷款客户,办理贷款时开发商要求签一份补充协议,内容为买方自愿付卖方房款的全部,否则不给出贷款手续,请问马律师签了对我有影响吗?延误了贷款是谁的责任?谢谢
发布者:yxz知己 2014-12-08 状态:已过期 回复 (2)
在和对方签订购房合同后,他们兄弟产生关于房屋纠纷,我还能继续
在和对方签订购房合同后,他们兄弟产生关于房屋纠纷,我还能继续装修吗?
发布者:ask201606309rt 2016-07-01 状态:已过期 回复 (5)
您好,我想问一下关于房屋纠纷的法院调解书,购房合同上是我父亲
您好,我想问一下关于房屋纠纷的法院调解书,购房合同上是我父亲,户主也是我父亲,而我母亲在调解书上签字了,想了解一下调解书生效吗?
发布者:ask20170325qxv 2017-03-25 状态:已过期 回复 (1)
关于房子纠纷,签了一份购房合同,填写的已付款金额和未付款金额后面单位应该是元
关于房子纠纷,签了一份购房合同,填写的已付款金额和未付款金额后面单位应该是元,但是错填成了万元,合同是否有效?
发布者:ask20170414esq 2017-04-14 状态:已过期 回复 (1)
关于购房合同无法按期履行的纠纷
尊敬的律师您好!
开发商的购房合同,交完首付之后,一部分是 政府的原因 政策上导致办理贷款流程缓慢,一部分是开发商提交资料不齐全导致无法顺畅办理贷款,那长时间办不了贷款,开发商如果以客户办不了贷款无法履行合同为由 称客户违约,我们该怎么办
发布者:tj_7scm7 2017-04-22 状态:已过期 回复 (3)