发布者:冯克松 2013-03-07 状态:已关闭 回复 (0)
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二手房房本还没下来,能够买吗
你好!想在有一个这种情况,在一个新建的好小区里有栋新交工的楼房,其中一户要卖,可房本还没下来那,听说房本要下来1到2年的时间,可我想现在就买,不知道房本在没下来的情况下光拿到房子的买卖合同并改成我的名字,那等以后房本在下来了, 是不是房本的名字是我的还原业主的,再有就是能不能没下来了房本能现在过户吗?我先想买这个房子,应该注意哪些方面,谢谢!
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二手房按揭没有办下来,定金可以退回来吗
3月下旬的时候经中介看中了一套二手房,交了1W的定金,最后中介告之按揭款不够,差1W,我们实在没有钱补,要求解除合同退还定金,房东不肯,请问我们该怎么办?这定金能退回来吗?当初购房合同上写好的是贷款24.5W,首付8.5W,4月1日办理过户手续,就因为中介没有办好按揭拖延到现在。 谢谢各位律师,按揭没办下来主要是因为该二手房评估的价格不够,所以银行给到的贷款比我们合同上写的贷款金额要差1万,并不是因为个人的原因。现在呢,房东和中介都希望我们用现金补上这一万,但我...
发布者:麻妹子 2009-04-07 状态:已过期 回复 (8)
急!二手房买卖纠纷,首付款给了,批贷函下来了,卖家拒不过户
买卖合同已签,总价104万,首付款已经付了给卖家,没有监管直接给的现金,并且她用那笔钱还了贷款解了抵押,就现在卖家突然提出要终止买卖合同,理由是我们的贷款的金额超过总价八成,她不愿意配合。问题是银行批贷函都已经下来了,这纯属扯皮!好说歹说都不成。卖家表示如果我们愿意解除合同,首付款返还,并给2万的额外补偿(合同约定违约是赔总房款的10%也就是10万)。这中间我方没有过失,该做的都做了,要说有不合适的地方也是中介的过失。对了,我是签完合同才得知这房子属于...
发布者:hacilily 2009-06-12 状态:已过期 回复 (8)
房本已下来 未签署二手房买卖合同
我新买的二手房 房贷过户都是中介代办的,整个过程都没有见到房主本人,我在1.贷款合同2.公证3.房产局办房本过程中4.交屋书上签字,现在房本已下来 听说还要与中介签二手房买卖合同 签过和见到 会对以后房屋租住有影响吗? 还应该签那些合同? 二手房买卖合同未签过和见过
发布者:李女士123 2009-09-25 状态:已过期 回复 (1)
信息咨询服务中心能够从事二手房交易的服务吗
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发布者:candywcj 2009-10-29 状态:已过期 回复 (7)
由于税费调整,二手房定金与中介费能够退还
我委托济南本地一个中介看了一套房子,并于房主签了购房协议,向房主交了10000元定金,同时向中介交了10000元中介费;但合同签完后,济南市调整了二手房买卖税费政策,不足5年的需要缴纳个人所得税按照房屋差额的20%;一下多出了5、6万元。我与家人商量后,考虑到房子本身的价格已经很高,实在是无力解决多出的钱,就想解除合同,但中介与房主以我们违约在先为由,并且还以让我们承担违约责任相威胁,让我们向房主写了解约书,不追究他们的责任,没有退还任何的费用。本想以不可抗...
发布者:llqqgt 2010-04-09 状态:已过期 回复 (1)
委托他人用我的房证办理二手房按揭贷款能不能办下来
我有一套30多平米的住房,卖给他人,他暂时不想办过户手续,于是我们到公证处办理了公证委托书,受托人是买房方,受托内容有:可以代理我办理房屋出售,查档,测绘,代收房款及协助买方办理房屋所有权证变更手续,二手房按揭贷款手续,签订动迁安置协议手续及代收补偿款,带领安置房屋房证等。还有受托人有转委托权。委托期限为直至委托事项办理完毕止。请问这样的委托内容对我有利吗,我所承受的风险大吗?谢谢。急急
发布者:方刚 2010-08-24 状态:已过期 回复 (1)
二手房房产证暂时没有办下来这样的房子买的话该注意什么呢??
我要买房子 但是我买的是二手房,房主房产总证暂时还没有办理下来,需要一点时间,我想问这样的房子可以放心买吗??买这样的房子还需要注意些什么,需要那些程序呢??麻烦告诉我一下,谢谢!!
发布者:Goo7584 2010-08-28 状态:已过期 回复 (2)
我想购买的二手房房产证还没下来,这房子能买吗
我想购买的二手房房产证还没下来 中介公司链家地产说可以交易。但是《城市房地产管理法》第三十七条规定“未取得权属证书的房地产不得转让”。请问我可以和房主签订合同并支付首付款吗。签订合同后是否存在合同无效的问题。我支付款项后如何保证房产证到手后房主去同我过户。能否委托贵所在我签订合同和房屋交易过程中提供指导和意见。在广州市能否转贷合同
发布者:yaowei0123456 2010-11-10 状态:已过期 回复 (2)
买了二手房,贷款已经批下来了,房主拖延过户时间
9月11日交订金,中介承诺十个工作日内批贷款,后来因为国家出了新政策,首付改为三成,最终于10月20日批完贷款,中介通知10月21日过户,结果房主找各种理由不给过户,口头承诺12月底给过,这种情况应该怎么处理了,能不能去起诉中介及房主了?
发布者:b966866 2010-11-18 状态:已过期 回复 (2)
房产证未办下来的二手房交易问题
想购买一套二手房,但是业主房产证还没办下来,开发商要半年才能办理房产证。
现在通过中介与业主鉴定协议,预付60%的房款为定金,房产证下来之后过户再办理剩下部分,并在协议中规定了违约金,请问这样的买卖合同是否有效,如果业主拒不履行协议,打官司赢的可能性大吗?
发布者:zerydc0987 2013-02-24 状态:已过期 回复 (3)