本人在湖南湘潭科技大学北门，买了两个铺面，名字就不说了 ，付了40多万的首付款，按合同2011年末就应该交房，如今过去几个月了 ，一直都还交不了房，问的 时候，一直推迟。银行的按揭也没有给我办下来，我 现在要求开发商退房，开发商也不退，后来我 都愿意不要违约金，让给我 退房，开发商还是不退，我的要求过分吗？请问我 应该采取什么比较快速的方式可以解决这个问题？

我家去年2月低买了一套商品房，协议规定甲方在2011年9月30日之前将该房交付乙方正常使用，可是现在都过去半年了，开发商还在一在的推诿，而且只字不提他们违约的事,现在我们要该怎么办，怎么向他所要赔偿金？我们所要赔偿金是否合理？

本人持有土地证，与开发商达成协议出让土地给开发商建房，房屋建成后将一层房屋及门面房出让给本人。但建房后开发商拒不交房，并私下更改协议内容（协议为手写），在协议后面增加了对本人不利的内容。涉案金额较大（大于30万），能否以诈骗罪起诉对方，还是以民事纠纷起诉，涉及到笔迹鉴定能否自行申请。如果私下调解需要第三方出面的话找谁合适，是法院还是房管局，开发商由谁管理？ 问题比较多，还望能够详细点回答，谢谢。

2001年5月份我家老房开始拆迁，原有拆迁面积83平方，安置协议签订112平方，多出来的29平方按一平方1000块计算，（当时钱没付他们）。 现2012年7月份 开发商开始动工选房时他们以拆迁协议不是买卖合同为由，不按协议上说的29按2001年签的协议补给我们，说只能给我们83平方多出来多少就要按现在也就是交房以后（大概2 3年以后的市场价卖给我们）， 现在想问下我们告他们开发商有没有胜算， 胜算是多少？协议也有法律效应吧？当时也都盖章签字了。真的和他们开发商说的协议不是买卖合...

我一个朋友想买一套二手房子，卖方的房子有和开发商买房协议，有公证处公证过的，开发商也有土地授权开发销售的授权书，但是当时由于开发商卖了房子后卷款走人了，以致后来房产证没有下来。这样的房子合法吗？请问这样的房子能买吗? 假如买了这样的房子以后这房子遇到拆迁的话能不能收到补偿？或者这样的房子能不能有机会办理房产证！谢谢！

我是一家物业公司，现在有一个楼盘，正在建设当中，五证二书还没拿全，是商住两用的，现在开发商说把这个盘的后期物业交给我，我现在需要和开发商签订物业委托协议吗？如何签才能保证我公司的权益？

2012年7月在当地买了套92平米的三居7月12号前的认购协议...8天后付的全款...可是本来以为付全款就可以签合同的..可是他们只给了一份买卖协议.....请问这份协议有法律效益吗？？合同迟迟不下来...该怎么办.........假如合同出来了..有些条例对我们不利怎么办啊......

2013年1月在当地买了套92平米的三居1月26号前的认购协议...15天后付的全款...可是本来以为付全款就可以签合同的..可是他们只给了一份买卖协议.....请问这份协议有法律效益吗？？合同迟迟不下来...该怎么办.........假如合同出来了..有些条例对我们不利怎么办啊

买房时付的首付款收据没有了，开发商又跑了，发票开不了，该怎么办理房产证？？？

买房时付的首付款收据没有了，开发商又跑了，发票开不了，该怎么办理房产证？？？房管局能够查询到，但是没有开发商给开的发票，房管局还是不给我们办理房产证的。像这种情况，我们该如何办理房产证。我们手里现在只有购房合同，还有银行可以查询到我们的还款记录。