发布者:649883282 2013-03-13 状态:已关闭 回复 (6)
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关于与开发商及物业的纠纷
律师:
您好!感谢您百忙之中抽出时间看我的咨询。
我们自12年2月份与开发商签订租房合同(商铺),从着手装修起,发现该房屋四周漏水;我方立即向开发商反映并要求处理,开发商口头答应修好,但并未见行动,此商场我们用于卖家具所用,直至我方12年5月1日开业房屋漏水还未修(由于房屋漏水原因,装修跟原计划都延迟),此后雨季来临时雨水渗入到卖场,房屋天顶水四处蔓延。时常凌晨几点还在拿桶装天顶的漏水,白天就指挥员工把被水泡发胀的木地板用工具锯平,想想都觉得是噩梦。家具.装修都不同程度的损坏,我们时常把开发商的人拉到卖场看漏水状况并拍照,开发商修了蛮多次,直至13年元旦左右才见好。我们曾在漏水时期有关房租事宜问过开发商,开发商只是说:“好说,还没收你房租呢”现在房屋差不多不见水漏了,开始催缴房租(由于漏水原因,还未办理交房),公共维修金一千多,装修垃圾清运费一千多(我们装修都是包给工程队的,垃圾是工程队请人清理,装修的时候门口的路都还没修。对此项我们认为不合理),水电周转金一百多(我方想自行到电业公司开户,要怎样做?),资料费二十几(我没想通我有收到什么资料) 。我们觉得开发商应该为我们损坏的家具及装修等其他承担一定责任,开发商要求我们把损失列个表给他,此损失列表该怎样列?另外,他只是说列个表给他们几个股东商榷一下,看同不同意赔偿,而当我们问道如果不同意呢?他们便沉默了,要知道租房合同上有写合同签订多少天后我方必须缴纳房租,否则逾期一天按多少倍的赔偿。从某种意义而言,开发商是否承担责任?我们应该如何处理?现在还面对这样一个问题:该房屋以后漏水该如何?合同应该如何添加相关条约?
关于物业
2013年3月2日收到物业的通知,通知上写到“自从本小区交房已来,您户在11年10月份入住经商至今,尚未到我公司办理交房手续,严重影响了整个小区的正常管理,为使小区有个舒适有序的居住.经商环境,请您在接到本通知后十日内,在百忙之中抽空到我公司物业办公室办理交房手续,并缴清所欠的物业管理费及其相关费用,逾期我公司将给予停电停水处理。特此通知。”
我不知道关于商场的物业收费标准国家是怎么规定的,也没见过物价局的有关文件。但我觉得有些道理应该是没有错的;比如说,小区变压器的固定损耗应该是大家平摊的,而不是因为用电多一点或者是面积大一点就承担多一点,因为变压器的损耗是固定的,不会因为某一家的用电量而改变,也不会因为面积大小而改变。这里的物业是按面积的大小来收的。关于垃圾清理费我认为是属于自愿的,先不说我们开业时路都没修好,更别提有人打扫卫生了,就是路修好了也没见人打扫,还是自己动手丰衣足食。物业管理费一万多,在加上其他的总共好几万,可是感觉不到合理性。收公共维修金我还能理解,有些还真不敢苟同,卫生我们自己做了,小区也没什么绿化,没什么基础设施,这个管理费收的理由是什么?到底是我的理解有错还是他们收费有问题?我们明明是12年签合同的,12年5月份才营业的,为何它的物业管理费是从11年10月份开始收?还收得如此之高,为什么我们开业这么久都没催,现在才催?这个是强制性必须缴纳的费用还是自愿缴纳的费用?这个交房手续我是不是该办?该如何与开发商及物业协商?物业通知中“逾期我公司将给予停电停水处理。”这种处理是否合法?
这类的,请律师处理大概要多少钱?
如果您愿意,可以加我QQ649883282
如此叨扰深感抱歉!非常感谢!
祝:工作顺利,身心愉快!
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