发布者:kevinliaoli 2013-04-14 状态:已过期 回复 (1)
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土地纠纷法律咨询
1997年,甲乙丙三人共同出资购买一块土地,国土局为三人分别出具了对应的收据。1998年,丙在甲和乙不知情和未授权的情况下,私自到国土局办理了购地合同(购买方只填了他一人名字),办理了只有他一人名字的国土证。随后,丙因债务问题将国土证抵押给债务人(债务人为某单位),但未作抵押登记。
甲一直为解决此事奔波,找政府,找丙商议,都未果。因甲乙丙三人系亲属,所以甲一直未起诉,但每隔两年都递交申请,以延长诉讼时效。乙当时年幼,不懂这些,甚至不知道丙的行为带来的损害。直到乙毕业后,近两年才开始想法解决此事。近期甲乙与丙沟通无果,打算通过司法途径解决。
甲乙初步决定分两步走,第一,起诉国土局,注销原国土证,办理三人共有的产权证和共有权证。第二,参照合伙企业法的相关规定,追究丙的违法行为,以及给甲乙造成的损失,目的是想将其从共有的土地证上除名。
有几个问题想咨询一下:
1、第一步重新办证的胜算多大?当初国土局办证的时候审查材料和流程的确是有瑕疵的吧,至少没有认真查看收据。甲乙手上的证据,有三方的收据原件,以及政府调解的一些记录,记录上丙也承认该地块不属于他一人所有。政府也向国土局递交过情况说明,政府也是承认该地块的纠纷事实的。
2、第二步将丙除名的胜算多大?之所以第一步不办成三家独立的国土证,是想将丙绑在“合伙”这个行为里,然后用相关法律追究其责任,并且地块只有合在一起才更好开发。若分开办理国土证,丙的地块就可以随意处置,并且不好再追究合伙责任。现在最大的问题就是私人合伙买地,并且没有合伙协议,是否能参照合伙企业法的规定来办理?如果可以,在除名的时候,丙的土地份额如何办理?这牵涉到几个问题,一是甲乙要清算份额并补偿丙,二是甲乙要追究丙造成的损失(如何测算损失?),三是丙的债权人对丙的土地份额也有觊觎,债权人有权直接拿过去抵债吗?还是需经过拍卖?(甲乙是否在同价上有优先购买权?)四是若丙的土地权益款不能完全偿还债权人的债务和甲乙的损失,那么谁具有优先偿还资格?还是具有同等资格按比例分割?
问题有点多,有点复杂,谢谢各位律师的不吝赐教!
2、
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几年前一村民搬到城市,他把自己的承包土地转包给我父亲,土地承包的本也交我
父亲。
7,8年过去了,那些土地我爸爸投入了大量的人力,物力。种满了杏树并且都
已经开花,结果 。再加上这几年国家有退耕还林的政策,现在每年也能有几
千块的退耕还林款,这些土地的退耕还林证也都是写的我父亲的名字。现在他们看到有利益,突然想要把土地要回去 ,我们因该怎么办 ?
还有请问这种村民之间的纠纷,我们因该找什么部门解决呢?
补充:
转...
发布者:freeden0505 2010-03-30 状态:已解决 回复 (8)
关于集体土地使用权证的法律咨询
我公司于2007年通过合法程序在农村征用了6亩土地,用于公司建厂。在政府及国土部门立项,并对村民和村委会进行了征地补偿,给国土部门缴纳了相关征地费用,获得了国土部门颁发的集体土地使用证。公司征地建厂安装设备等固定资产投入三百多万元。现在公司因经营问题准备注销现公司改行另成立公司。但我们听说一旦现公司注销,我们将失去土地使用权证,所有固定资产投资将无偿失去,没有任何补偿。法律是这样规定的吗?
发布者:苗民 2010-11-25 状态:已关闭 回复 (0)
面对新农村的土地纠纷,我们该如何运用法律来解决?
我有一个问题请问律师:如有A地(是王某的地)跟B地(张某的地),但是之前由于王某家离A地较远离B 地较近,而张某家则离B 地较远A地较近,王某和张某正好有认识,于是两人决定把A地和B地交换管理,同时也表明说如有变动在自行要回自己的地,但都是口头表述没有合同;现国家要征收A地,张某却说A地是他的,对此我该怎么办?
发布者:春的使者 2011-03-01 状态:已过期 回复 (1)
解决土地纠纷相关法律规定及运用
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发布者:包振华 2011-05-21 状态:已过期 回复 (2)
此10亩开荒地的原始形态是沟沿,对于此10亩地,我是否享有使用权?具体的法律规定是什么?关于土地纠纷
李先贵村的李炳水承包李先贵村耕地,并与原李先贵村村主任于1997年签订承包合同,承包合同明确约定:承包方李炳水承包发包方李先贵村40亩耕地。李炳水由于工作繁忙,并且家里无其他劳动力,于2004年借种与我,我为维持家庭决定替李炳水耕种他所承包的40亩耕地。在40亩耕地东边和北边,有我村很多荒地,种植之余抽空开荒,几年过去,我开荒10亩左右的耕地,此10亩左右的开荒地所有权归西焦村所有,耕种使用权归我所有。
现任李先贵村村主任李炳祥以承包方李炳水三年未缴纳地租为由...
发布者:1078139188 2011-09-15 状态:已过期 回复 (1)
土地纠纷法律咨询
申请人:
刘敏春;性别:男;出生年月日:1973-02-04;民族:汉族;籍贯:东北;工作单位:国家一级音乐学会会员,自由撰稿人;家庭住址:伊宁市西环路一巷89号;联系电话:8134848。
被控告人:
翟东伯,男,汉,年龄40岁左右,个体户,电话:不知,住址:察县果尔敏西街107号。翟双林,男汉,年龄40岁左右,个体户,电话:不知,住址:察县果尔敏西街107号。
申请人因刘敏春诉翟东伯、翟双林合同纠纷一案,不服(2011)伊州民三终字第211号民事判决,根据民诉法第一百七十七...
发布者:卫星脑控 2011-09-21 状态:已过期 回复 (2)
关于土地纠纷法律在线咨询
我老家门前有三个30年前的砖窑,现已破旧不堪,草木丛生,几乎看不出样子了,以前是属于大队,但是我不知道已有人买下变成私有的了,因为我家没有地,今年春天我个人就给铲平了准备开垦出来种地,结果突然冒出几户人家说是他们买下了,但是没有买卖手续,前几天他们找当年的大队书记给写了一个证明,证明是他们买下了,但是我还问了当年的一些知情人,说是没有人买下,而且也并不知道是属于几家人家的,他们最近说要起诉我,我该怎么办呢?
发布者:eix5207 2011-12-15 状态:已过期 回复 (2)
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本属我家房基地六七分,几年来王某一直想侵占,曾屡次挑起事端。今年五月十八号傍晚,王某协同他的家人一起把我的母亲打至晕倒,头部起一血胞,面部被打肿得厉害,牙齿松动,即刻拨打120被送进医院急救。由于身上没有明显的破裂伤口,我们没能做出法医鉴定。王某反而变得更加猖狂,把我家房东大树全部剥皮毁掉了,期间还几次三番见我家人就破口大骂。在今天这样一个提倡和谐的社会大环境里,王某的这种行为应不应该受到法律的制裁?该受到什么样的制裁?
发布者:梦666666 2012-05-30 状态:已解决 回复 (1)
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只因二十多年前那时由于某某要修房子占用了我家的土地,然后两家人经过商量 答应把某某的另一块土地交由我家,而我家的土地让他修了房子,但是当时由于法律意识淡薄 没有写下字据,现在村里征地 而某某就不承认,土地证当时他的名字 他拒绝承认曾经有过这事,我们法律意识淡薄 希望能给我们点建议和帮助!
发布者:平凡的人04 2013-03-18 状态:已过期 回复 (2)
因土地纠纷别别人叫人打伤,鉴定为轻伤,应该走怎样的法律程序,以报案
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发布者:y1252849592 2013-04-11 状态:已过期 回复 (6)