发布者:microtop 2013-04-18 状态:已解决 回复 (5)
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二手房要在一年后才能过户要怎么做才能规避风险
我在上海,看中一套二手房,总价格140万,因为卖家我也认识,想私下交易,省点中介费,但有一个问题,房子是动迁房,现在还不能过户,要等明年7月才能过户,卖家的房产证是有的,唯一的问题是现在不能过户。
卖家急着用钱,让我先给他50万,剩下的钱等明年7月过户后我贷到款后再给,请问我怎么做才能规避风险?我也在网上查到些信息,说是要签个协议再公正就可以了,
我有几个担心的问题,如下,肯请您逐一回答:
1. 请问这个协议跟购房合同有什么区别?
2. 签了这个协议后,卖家又把房子再次卖给其他人怎么办?我如何做才能约束到卖家不能这样做?
3. 签了这个协议后,卖家目前手上房产证归谁保管?归卖家的话,卖家又拿去抵押贷款什么的怎么办?
4. 能否给我一个这种协议的范本?我想看看有什么内容。
5. 我还有别的什么风险?
6. 我想请个律师做这项交易的顾问,就在签协议或合同时出面把关一下,要多少钱?有人愿意接吗?
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发布者:5887wz 2009-03-23 状态:已解决 回复 (1)
出售二手房公正委托过户的风险
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发布者:兔小白 2010-06-26 状态:已关闭 回复 (0)
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我有个想法,就是让卖主把房屋抵押给我,我和他签抵押合同,比如约定用该房屋抵押50万(实际我付房款35万,写100万是确保他不会反悔),半年后如卖方不还50万,则我可以自行处置该房屋(当然,在合同中也写明我不能在5年内退房找卖方要求返还50万,确保卖方的利益)。这样,半年后,卖方肯定不会反悔,如果反悔,...
发布者:1141160081 2010-10-31 状态:已解决 回复 (1)
购买二手房,不过户,如何办理才能有法律效力?
你好,我现想买一套二手商品房,现在那套房的区域有了新的建设规划,又因为近年来那区域要实行两证合一,不能转户。
最近房主较急用钱,想我买了这房。
请问如何办理才能确保购买方有法律效力的呢?
发布者:LI2002 2010-11-29 状态:已过期 回复 (1)
想买一套二手房,房子还在按揭中,房主想让我出首付还贷款拿出房产证,这样交易有风险吗?合同怎样签才能保
房主的房贷只还了三年,房产证还在银行抵押,房主要我出首付还贷解押房产证,然后再过户,这样的交易有风险吗?我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益? 另外我想办理二手房贷款,银行放贷是放给买家还是放给卖家。
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我跟您咨询一下二手车买卖问题。 我们想买个二手车,但是需要一年之后过户。您看为了避免风险,以免财车两空。在合同上 我增加一条“ 货款交清后,本车货权转移到买方,买方与本车不再有任何财产上的关系。" 您看这么写合适吗? 还是有更好的表述方法。我担心一年之内 卖方因为账务关系变卖或者抵押此车,或者被以其他部门方面强制以资产收回
发布者:happyice 2011-11-02 状态:已过期 回复 (3)
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