发布者:youlix21cn 2021-01-04 状态:已过期 回复 (5)
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鱼池租赁合同
租赁合同
甲方:
乙方:
甲乙双方经协商自愿达成如下协议:
1. 甲方将位于东港区涛雒镇小朝阳村的虾池一处(约1.3亩)租赁给乙方建鱼棚使用。养鱼大棚、房屋、变压器等乙方已经投资建成并于2004年使用。原合同到期后重新签订租赁合同。
2. 租赁期限自2009年12月27日至2019年12月27日。租赁期每年7000.00元(大写柒仟元整),于每年12月27日前付清。下一年度,如到期未付甲方视为自动放弃,甲方有权收回乙方全部投资,2019年本合同到期后,乙方继续租赁该场地,则乙方有权继续签订合同,租赁费原价不变。
3. 租赁期间,水电等费用由乙方承担。如村委或上级部门收取的土地承包费由甲方承担,其余归乙方承担。
4. 租赁期间,乙方打井场地由甲方予以协调周边关系,乙方有权在租赁土地上投资建设,甲方不得干预。乙方在建设及养殖期间。如甲方干涉造成的一切损失由甲方负担。
5. 合同到期后,甲方如收回土地,乙方所投入部分应经有关部门打价由甲方补偿给乙方。如遇拆迁,则甲方分得补偿款总额的25%(包括土地养殖产品的补偿款),乙方分得补偿款总额的75%(包括土地养殖产品的补偿款)。乙方投入的养殖物,固定资产归乙方所有。国家拆迁补偿后,合同作为到期中止,如未拆迁前,甲方不得干涉乙方的一切经营行为。
6. 本协议双方必须严格遵守。如有违反,须向对方支付违约金贰万元。
本协议一式二份,自双方签字或盖章后生效,双方各执一份。
事实1:虾池不到1.3亩。
事实2:乙方已将2020年的租金交给乙方,但除该合同外,至今未续签任何后续合同。
事实3:甲方现已亡故。
事实4:该合同由乙方拟定,乙方常年进行水产养殖,甲方文化水平为小学。
问题1:第一条中1.3亩不是准确数,实际偏小,乙方是否可以就此向甲方提出索赔?
问题2:第二条中的“于每年12月27日前付清”是从2009年起算还是2010年起算?
问题3:第二条中的“下一年度,如到期未付”应该怎么理解,假如现在是2018年12月28日,乙方未付当年的租金还是次年的租金才能属于“下一年度,如到期未付”。
问题4:第二条中“如到期未付甲方视为自动放弃”中的“乙方”错写成“甲方”,但合同已签订,乙方是否可以就此故意“到期未付”租金,由此判定甲方“自动放弃”租金?如果双方就此起诉对方,谁会获胜?在不进行起诉的情况下,是否可以将此处的“甲方”理解成“乙方”
问题5:第二条中“2019年本合同到期后,乙方继续租赁该场地,则乙方有权继续签订合同,租赁费原价不变”。2019年合同到期后,乙方是否可以就此条强制继续租赁?继续签订的合同是否必须租赁期同样是10年?继续签订的合同中是否必须带有“本合同到期后,乙方继续租赁该场地,则乙方有权继续签订合同,租赁费原价不变”?甲方可否继续按照7000元/年的租金租赁给乙方1年,然后在1年后的下一次合同中规避此条内容。
问题6:第五条中的“合同到期后,甲方如收回土地,乙方所投入部分应经有关部门打价由甲方补偿给乙方”。乙方故意将“合同到期前”写成了“合同到期后”,但合同已签订,甲方在合同到期后是否需要向乙方赔偿其投入?是否可以由此将该合同视为“明显有失公平”?
问题7:乙方已将2020年租金交给甲方,但未续签合同,合同内容是否延续到2020年12月27日?或是需要延续十年?
问题8:现甲方已经亡故,在乙方声明想要续约的前提下,该虾池的继承人是否可以在2020年12月27日后不再续约?
问题9:如果甲乙双方就合同内容发起诉讼程序,并进行反复上诉,最多几年可以结案?上诉期间乙方是否需要支付租金?如果一方发起诉讼,对方是否可以要求进入快捷程序。诉讼最多需要花费多少钱?
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