发布者:ask2021032789u 2021-03-27 状态:已解决 回复 (4)
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二手房交易关于银行贷款问题
律师你好,我最近有一套二手房交易,我是卖方,现在已经完成网签,并且买方已经提交贷款资料给银行,现阶段是在等银行同贷书。我现在有几点担心,主要是最近个把月国家出的政策越来越多,查各种款项问题。按照正常二手房交易是出了同贷书之后过户到买方名下并去办理抵押卖方等银行放贷款。我现在担心的是万一同贷书出来后并且过户完后国家又因各种政策导致银行拒放尾款给卖方怎么办。真到了那个时候做为卖方的我又收不到尾款,房子又不在我名下了,岂不是钱房两失?
合同里面有注明如果因政策影响造成无法交易的可免责取消,到时候真的取消,难不成又去把房子转到我名下吗。这也会产生各种费用呀。请问现在这种情况我应该怎么保障我的权益呢?
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二手房交易,银行不能批准买方的贷款申请,我该怎么办?
我是卖方,总房价66万,已经收了对方首付款20万,但由于买方的身份证在北京各大银行的相关系统中查不到,因此买方的贷款申请没有被批准。买方也没有一次付全款能力。
我有以下想法:
0.该人还能从银行贷到款么?
1.2009年5月31日签定该合同,该购买人在多久之内不能履行合同,合同就自动失效了?该合同会不会5年10年都有效?
2.卖房合同里没有对银行不能批贷情况进行约定,由我先提出不卖房是不是会构成违约?要负什么样法律责任?
3.从法律意义上讲,如果解除...
发布者:靳京旭 2009-06-15 状态:已过期 回复 (2)
尚在按揭的二手房进行交易若追究买方违约责任是否需要贷款银行出具证明
买方一直没有按合同约定付款。合同有条款规定:“签约后反悔,不愿购买房屋,或以各种理由拖延,致使本合同无法履行,买方应向卖方支付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金。”
可我听说我们如果去法院起诉的话,需要到贷款银行开具“该房屋可以买卖”的证明。请问是这样吗?因为办按揭的房屋肯定是抵押在银行的。而我估计在房屋按揭还清结案之前银行是不会开出这样的证明的。那我们就会因为银行这一政策而没法追究买方的责任了吗?我们能有什么办法胜诉吗?
发布者:gypsy_2008 2009-10-01 状态:已解决 回复 (1)
二手房交易,已经过户给买家,因为政策原因银行贷款两个月仍未到帐,卖家可以起诉买家吗?
二手房交易,已经过户给买家,因为政策变化的原因(不是买方的原因),过户之后两个月了,银行贷款部分仍未到卖家帐上,还在等待中。买家算不算违约?卖家可以起诉买家吗?
合同约定的情况是:银行贷款部分在过户完成后五个工作日内由银行打到卖家帐户上。 在过户之前,银行给买家出具过贷款审批通过意见表。但过户之后,银行并未能按合同约定的五个工作日放贷。买家认为不是他的责任。
发布者:lr626 2010-06-09 状态:已解决 回复 (6)
关于二手房贷款,银行抵押合同的问题
我在成都贷款买了一套二手房,银行审批通过,昨天房产证过户交给了担保公司。担保公司说还有一个银行抵押贷款合同需要夫妻双方到现场签订。因为我爱人过2天要出差,无法到现场签订。请问有什么办法?我能否代签?
发布者:邓燕子 2013-07-24 状态:已过期 回复 (10)
关于二手房交易过程——银行贷款问题
如果买卖协议写明要在房屋注销后10个工作日内去银行办理贷款,我们也在10个工作日去银行办理,但买方还欠部分资料一直未补齐给银行,导致时间拖延,这种情况,卖方能追究违约吗?
发布者:ho33 2016-10-19 状态:已过期 回复 (1)
关于二手房交易的问题,买方网签的协议已经打了,首付款也交了,银行贷款审批也通过了
关于二手房交易的问题,买方网签的协议已经打了,首付款也交了,银行贷款审批也通过了,在房管局也约了过户号,通知卖方过来进行过户时卖方反悔不想卖了,如果买方希望坚持过户,能否强制过户?
发布者:ask201611201bq 2016-11-20 状态:已过期 回复 (2)
二手房交易!问题如下: 1.网签后面签时房主不签首付款收到证明,我首付款在贷款银行足额存放
二手房交易!问题如下:
1.网签后面签时房主不签首付款收到证明,我首付款在贷款银行足额存放!房主要求打到他名下的卡内!我怎么做能保证自己的资金安全!如果我提前给他,贷款审批不通过,他不归还首付款,我该通过什么方法和途径来要回!
2.中介答应跟我签订一个赔付协议!如果审批不通过,房主又不归还首付款,房产中介负责在我指定的日期内赔付首付款!这份协议要怎么写才能具有法律效力!
发布者:ask20170907jyh 2017-09-07 状态:已关闭 回复 (0)
关于二手房交易同贷期限内未收到银行贷款
我是买家,二手房交易同贷书期限内未收到银行贷款,卖家追缴我的尾款,我是否有责?
发布者:moooooocha 2019-01-17 状态:已过期 回复 (7)
我是卖方,关于租金从合适算起的问题,在二手房交易中由于银行解押时间延迟了过户的时间
我是卖方,关于租金从合适算起的问题,在二手房交易中由于银行解押时间延迟了过户的时间,但是合同上签订转租金的日期比过户时间早,现在我按照过户完成的时间转给买方租金算不算违约?
发布者:ask20201122uep 2020-11-22 状态:已过期 回复 (8)
二手房贷款交易高评高代问题
我的房子和中介签署协议,30万出售,买家因资金紧张,首付4万 贷款26万,后买家申请贷款高评高贷按照36万,首付10万,贷款26万申请邮政银行,邮政银行也给出贷款审批可以贷款26万,但实际首付只给了我4万~没有做资金监管。签署的合同上,也没有明确规定违约责任和出现问题的责任赔偿,我想咨询一下 我有什么风险,需要作补充协议吗?如需要,我该怎么写?感谢
发布者:ask20201208fvo 2020-12-08 状态:已过期 回复 (10)