发布者:chemychen 2013-05-05 状态:已过期 回复 (2)
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二手房买卖，期房合同更名，在中介签合同后卖主无法更名，是否违约
一个月前，在中介签定二手房买卖合同，房主的房子是期房（已交房），还没办房产证，签合同时说可以找开发商办理更名，我预交2万定金，但是截至4月15日合同约定的更名过户时间，更名没法办理，房主说正在努力协调关系办理，近日说肯定无法办理了，提议交房款给钥匙，以合同做抵押，先住着，等能办时再说。我不同意。房主和中介遂说这是我不同意，他们不算违约，他们想卖，但是房产商不给更名，这属于外力，或者说不是他们的本意，不能给我合同中约定的“违约定金2倍赔偿”，最多给我两千，并说二手房合同更名是违法的，即便我起诉也是徒劳，法律不会支持我，到时候这两千也拿不到了。我想问一下，这样我的权益真是没法保障了吗？只能拿回定金了事吗？
相关问题
在二手房中介与卖房人签了房屋买卖合同,房主不按合同办,是否属于违约
前几天我在二手房中介与卖房人签了房屋买卖合同,交了定金,等待房主去银行还完剩余贷款然后过户,但是现在房主不想按合同签的价钱卖给我了,还想让我再多加几万,还说如果不给他加钱他就拖延此事.我想问一下律师房主是否已违约,我是否可以要求他双倍返还定金.谢谢!
发布者:JANELEE 2010-03-28 状态:已过期 回复 (4)
二手房买卖合同中违约金问题
你好:
我通过中介买了一套房子,给了定金3万,成交价63万,买卖合同中约定违约方双倍返还定金或成交价的10%的违约金,我想咨询一下,违约金是否已包含定金,我能否要求卖家退定金和违约金共9.3万?
发布者:15693096 2010-10-25 状态:已过期 回复 (6)
没签定违约责任的二手房买卖合同是否可以废除？
应中介以“为买房人提供房屋出售证明而签定了一份简易的买卖合同，合同上只有交易金额而没其他相互约定，现买方购房贷款应银行问题办不下来，做为卖方本人也没收到买方的预付款，卖房是否可以终止此份合同继续找下一个买家签定买卖合同？如果跟下一买方再次签定合同是否会被视为一房两卖而承担赔偿责任？” 特急~~谢谢~~~
发布者:yel455 2010-11-27 状态:已过期 回复 (4)
二手房买卖合同中介如果违约？
我11月27日和中介签定了合同，出售本人名下的一套29平米建筑面积的单身公寓；当时签定的是12月20日之前过户（因为当时房产证还没办）
结果12月5日房产证就办好了，而中介在11月27日签合同的时候和我以及买方打包票，该房可以做贷款，买方需要贷款15万元（总价25万5千元），也就是说贷款银行审批下来过户的时候买方要把首付款10万付给我（5千尾款）
而12月6日，我和买家把贷款资料给中介找的银行审批，说一周左右结果出来同意贷款就可以过户的，中介及担保公司都说没有问题。
结...
发布者:jyhuashan 2011-12-23 状态:已过期 回复 (4)
签订了二手房“定金协议”，还没有签买卖合同，违约需要赔中介费吗？
购二手房，前天在中介签了“定金协议”。第一次购房，几点疑问：1、合同开头注明 出售方（甲方） 买受房（乙方） 中介放（丙方），但签字落款没有丙方，只谢了见证人，且只有签字没有身份证号码和盖章，这样的协议有效吗？我的理解是既然是定金协议，就应该是我和甲方的约定，与中介没有关系，包括下文提高的违约赔中介费的问题；2）合约中规定，签订合同当天，就要我支付2.4％的中介费给丙方，合理吗？（国家有没有规定，应该在房屋买卖合同完全结束后才支付呢？）3、合同中写如有违...
发布者:kikey_ni 2012-09-01 状态:已过期 回复 (2)
二手房买卖合同已签，买家违约，但是中介不退我的中介费
我作为卖家，与中介＆买家已签订了房屋买卖合同，但是由于买家单方面违约；（合同中，并没有约定违约方支付守约方的中介费）作为守约方，向中介提出退还中介费，但是中介拒不退还。请问作为守约方能否要求中介退回守约方的中介费？
发布者:Carrierray 2012-09-19 状态:已过期 回复 (4)
二手房买卖如果中介方原因无法执行，买方能否要求卖方连带承担中介违约责任
情况：
1.买卖双方与中介方签订房屋买卖合同(中介方提供的格式合同），买方全额承担中介费。
2.卖方没有与中介方单另签订委托卖房协议
2.买方以中介原因造成合同无法执行为由，要求解约，要求中介退费，并要求卖方连带承担中介的责任
3.合同只有买卖双方任意一方违约，由违约方赔偿中介方中介费的条款。
问题：
1.如果确实是中介方造成合同无法执行，卖方是否需要连带承担中介方的赔偿责任？
2.卖方和中介方之间有无合同关系？
发布者:hellomoto 2012-12-08 状态:已过期 回复 (5)
二手房，签订了中介居间的买卖合同，违约，需要付违约金吗？？
二手房，签订了中介居间的买卖合同，后发现周围环境问题，不想继续购买，与房东已协商好，定金给予房东作为赔偿，房东书写了一份声明，称不参加合同条款中关于20%房款的违约金的诉讼，现在中介撺掇房东起诉，如果起诉，我们会不会败诉？？？
发布者:北欧海盗a 2012-12-27 状态:已过期 回复 (7)
二手房买卖，买房违约，中介根据合同要求均分定金，卖方得到的是违约金，怎么办？
我是卖方，2011年签定了三方二手房买卖合同，后买方违约，在2012年12月支付了违约金，现中介根据合同条款要求均分定金，但卖方得到的是违约金，中介的主张合理吗？
发布者:shutan17668 2013-01-16 状态:已过期 回复 (12)
二手房买卖 这样是否合同违约
我在中介的介绍下买了房子，并且签订了协议，交了一万元定金。合同上写明在15个工作日内办完手续。但是当时在上面又写上附加说明，要在签订协议后7个工作日内去办理更名手续，交首款。约定在x日交完余款，卖方交付给买方钥匙。但是在这期间，卖方没有完成合同上的约定，没有办理手续。这样卖方算违约么？
发布者:迷失的买房者 2013-04-28 状态:已关闭 回复 (0)