1、购房缴纳定金即缴纳10%的首付款，商业公寓另外40%首付款与开发商签订协议分两年四期还完； 2、确定按照银行信贷经理特定流程操作可以放款，开放商也向银行确认后通知我签购房合同； 3、签订购房合同后，银行贷款未批款； 4、房产开发商建议让两方父母帮下忙，然而父母出不了钱，我也因为生意投入没有流动资金，决定退房。 5、房产开发商要求扣10%违约金； 6、如何做责任界定？