问 题: 上周六锅炉房上水打压，楼上的暖气装的水阀没关，家里也没留人，水就流下来了，后来我们通过锅炉房关掉了他家外面的暖气阀门。 但是水已经很多了，我家被冲得很严重，墙面全受水了，笔记本电脑、地毯、实木床、毛毯、衣物等被带锈的暖气水浸。 楼上的房子是出租出去的，房主现在国外，房主的姐姐代其出租的，事后承租人联系也是房主的姐姐到场看的。 他们的租房协议上写了漏水由承租人负责，但是承租人认为自己刚住进来2个月，不知道水阀是开着的，楼下贴的上水通知他没有看到。 现在出租人和承租人责任不清，他们说要等他们的责任确定了再考虑我的问题。 我要起诉应该起诉谁呢 我家的损失如何确定呢。 我该怎样维护自己的权益呢。
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
谢谢大家的关心和热心回复。 前几天就赔偿的事进行了协商，初步口头达成一致，由他们两方共同赔偿我的损失折合现金2000元（仅限我家，我家下面的楼层也有补冲的），后在给付的过程中，房主一方又改口说2000元包括我家楼下其他住户的损失，他以住得远和应该是承租人的责任为由，主张其他住户的损失具体有没有，有多少，需要由承租人去了解，需把这些情况弄清一并写到协议上才行。本来是定好了协议的时间，而承租人以暂时没钱为由几次更改约定的时间，且一直不能确定赔偿的时间，而且从态度上也不是积极主动地处理，约定时间时不说没钱付，到了时间也不在，只是问到头上才说没钱。时间一改再改。和他们双方谈的时候房主说这是承租人的责任，应该直接找承租人，承租人说这又不是他的房子，找房主好了。两下这么扯皮。所以今天写了诉状，把房主和承租人一并做为被告，准备明天起诉。 还有一些不明白的地方，其一，现在我说的房主是法律上的房主的儿子，不知这种情况对案件会有什么影响；其二，之前协商的是2000元，但是现在起诉了我主张的赔偿金额是4200元，我要怎么做才能达到更好的结果呢，之前要准备哪些证据之类的东西？ 请热心的律师朋友帮忙！