我是二手房卖方，请问公证风险事宜，谢谢 我是二手房卖方，房产证现抵押在银行，有20万贷款，因协商好买房出10万，我本人出10万将房产证解押，买房将10万交给了中介，中介现要求我办理公证，公证内容是：卖方张三,身份证号XXXXX，住址XXXX，张三现委托李四代管张三解押后的房产证。 请问，这样公证买房风险大吗？本人主要有如下顾虑：1.为什么不是公证给中介公司，而是公证给个人？（中介公司说李四是中介公司员工，公证给个人手续简单）2.这样公证后中介是否会以更高...

卖方的房产证也不是他本人的名子，但是他有一份公证书，现在我要买他的房子，我们买卖双方约定：我先在银行办下贷款，然后帮卖方还清贷款再解押，再去办过户，如果这样办的话，会有很大风险吗？还有如果在办过户时，需要哪些人都在场，还有些什么样的手续。

你好，现在我的房子在外地要出售，如果把签订买卖合同和过户的权限都公证给买家找来的中介，这里风险会有多大？有没有让我不用跑过去也没有风险的做法呢？ 附：房款已经收了总房价的30%，欠收款买家需要贷款，买家跟之前的中介有矛盾现在要换个中介，现在要我公正给她新找来的中介里的一个业务员

我准备买一个单位小区的二手房，这个房子大概50万。但这个单位规定，职工的房子要满5年才能转让。现在我想买这个房子，但过户肯定要在5年后。请问怎样才能规避风险？ 我有个想法，就是让卖主把房屋抵押给我，我和他签抵押合同，比如约定用该房屋抵押100万（实际我付房款50万，写100万是确保他不会反悔），5年后如卖方不还100万，则我可以自行处置该房屋（当然，在合同中也写明我不能在5年内退房找卖方要求返还100万，确保卖方的利益）。这样，5年后，卖方肯定不会反悔，如果反悔，...

我准备买的二手房，这个房子大概35万。我们约定房子满5年就是到明年五月再办理产权转移手续，但又怕房主拿钱后进行一房多卖或到时反悔不过户。请问怎样才能规避风险？ 我有个想法，就是让卖主把房屋抵押给我，我和他签抵押合同，比如约定用该房屋抵押50万（实际我付房款35万，写100万是确保他不会反悔），半年后如卖方不还50万，则我可以自行处置该房屋（当然，在合同中也写明我不能在5年内退房找卖方要求返还50万，确保卖方的利益）。这样，半年后，卖方肯定不会反悔，如果反悔，...

律师，您好，请问购买央产房但暂时不能过户，因甲方年龄偏大，可否由甲方委托公证处全权代办二手房过户手续？因甲方不想让儿女知道交易，过户是否涉及继承问题？ 谢谢。

先付订金怕以后二手房主反悔不卖了，合同大概是什么样的内容才能保障权益？希望能有个约束效力能全数收回订金并拿到赔偿金。

现在想通过公积金贷款买一套价值85万的房子，因房主在外地，一直是与暂住在该房的房主员工谈，现在已经达成意向，房主公证委托另外一人来办过户手续，想问一下全程没有见过房主或与房主联系过，交易过程中存在什么风险吗？如何避免。多谢各位律师。

律师您好，我看中了一套二手房，但没有本地户口不能过户，中介说做个公证，提交一份委托书，房主答应这样，说是放弃这个房子的一切处理权，但是要付全款给房主，这样的房子可以买吗？急,风险大不大？希望律师您能解惑，不甚感激。

你好，现在我的房子在外地要出售，买家已经交了定金，由于我本人不在当地，中介说可以先让买家先给我除掉贷款的余款，我的按揭让买家还、过户都可以委托公正给买家，我就不用过去了，这样操作正常吗？这里风险会有多大？