您好!
现在我困扰的是 2010年12月我买了一套期房,签了商品房买卖协议,约定2011年年底交房。后在2012年8月20日签了商品房买卖合同,因开发商坚持称其合同和协议共同有效,在我坚持无效下 合同上交房时间为2012年6月30日。 正式交房时间是2012年9月1日,我在2012年10月收房时候涉及双方违约费用问题。现在与开发商纠纷在于,合同约定开发商按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金、买受人按日向开发商支付逾期应付房款万分之一的违约金计算,这个已交付房款是房屋全款还是首付款?
另外我贷款合同批下来的时间是2012年1月16日,晚于2011年12月31日(即协议约定交房时间) 开发商称将按照已付房款即首付款计算违约金,合理吗?
----------------------------------------问题补充:--------------------------------------------------
另外合同和协议中约定了付款方式,但并没有约定付款期限 即什么时间必须完成按揭手续,拿到贷款批复。我在2012年1月16日拿到贷款批复 开发商称我在2011年12月31日前未完成应支付的房款,按照合同计算我对他的违约,这种请款是对完成按揭时间有不成文的规定还是?是否合理?
发布者:linan20130601 2013-07-04 状态:已解决 回复 (6)