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逾期交房违约金的计算
07-04 18:49 悬赏 0 发布者:linan2…… 给我留言 地区:陕西－西安 回答:(6)
您好！
现在我困扰的是 2010年12月我买了一套期房，签了商品房买卖协议，约定2011年年底交房。后在2012年8月20日签了商品房买卖合同，因开发商坚持称其合同和协议共同有效，在我坚持无效下 合同上交房时间为2012年6月30日。 正式交房时间是2012年9月1日，我在2012年10月收房时候涉及双方违约费用问题。现在与开发商纠纷在于，合同约定开发商按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金、买受人按日向开发商支付逾期应付房款万分之一的违约金计算，这个已交付房款是房屋全款还是首付款？
另外我贷款合同批下来的时间是2012年1月16日，晚于2011年12月31日（即协议约定交房时间） 开发商称将按照已付房款即首付款计算违约金，合理吗？
现在我困扰的是 2010年12月我买了一套期房，签了商品房买卖协议，约定2011年年底交房。后在2012年8月20日签了商品房买卖合同，因开发商坚持称其合同和协议共同有效，在我坚持无效下 合同上交房时间为2012年6月30日。 正式交房时间是2012年9月1日，我在2012年10月收房时候涉及双方违约费用问题。现在与开发商纠纷在于，合同约定开发商按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金、买受人按日向开发商支付逾期应付房款万分之一的违约金计算，这个已交付房款是房屋全款还是首付款？
另外我贷款合同批下来的时间是2012年1月16日，晚于2011年12月31日（即协议约定交房时间） 开发商称将按照已付房款即首付款计算违约金，合理吗？
问题补充：
另外合同和协议中约定了付款方式，但并没有约定付款期限 即什么时间必须完成按揭手续，拿到贷款批复。我在2012年1月16日拿到贷款批复 开发商称我在2011年12月31日前未完成应支付的房款，按照合同计算我对他的违约，这种请款是对完成按揭时间有不成文的规定还是？是否合理？
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最佳答案
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 电话：1
- 7140017积分
回复时间：2013年07月04日 20时17分
“已支付房款”应以购房者实际支出为准，包括购房者支付的首付款和到违约金计算截止日购房者每月向银行还款总额这两个部分。
建议在购房合同补充协议里说明“已支付房款”的计算方法，这有利于统一双方的认识，将来较好地解决退款纠纷，也可以利用补充协议这种方式更好地保护自己的利益。
建议在购房合同补充协议里说明“已支付房款”的计算方法，这有利于统一双方的认识，将来较好地解决退款纠纷，也可以利用补充协议这种方式更好地保护自己的利益。
提问者对最佳答案的评价：
根据各位律师意见，我准备去喝开发商先协商处理。至于签订补充协议不太现实。当时签合同时候他们都不愿意签订，现在房子已经交了再签不太可能
其它答案
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间： 2013-07-04 20:26
建议拿上购房合同向律师当面咨询为宜。建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，由法院裁决好了。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2013-07-04 22:24
你好，建议协商解决，协商不成起诉。
- [陕西-西安]
- 党鹏律师 VIP
- 电话：18629082664
- 104807积分
回复时间： 2013-07-04 22:54
协商不成，起诉维权
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2013-07-05 10:41
按照合同约定协商解决，不成起诉对方。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2013-07-05 10:52
你好，已付房款是指你已经实际交付的房款。
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