农村小组长擅自把小组宅基地出售给他侄子违犯了哪些法律，是否有效

我老家宁波农村有一处老宅，最近据说要动迁。老宅的土地使用证是父亲一个人的名字，现父亲已经过世，后辈的户口都不在当地。听说农村宅基地动迁安置要凭户口，我们后辈都希望在故乡能留有一处房产，有个根。如遇动迁我们可以要求分配安置房吗？

您好！我是山区里的，我们家有一块80亩的土地，土地在山区里面，是自然森林， 我父亲在签合同的时候没有和户主（我爷爷是户主）商量，我爷爷没有签字，就是我父亲签了字，请问这样的合同有没有效。

我的父亲在1989年与同村邻居签订了房屋及宅基地买卖协议书，当时没有过户，现在对方不想办理过户手续，我能否依据此协议书提起诉讼，要求对方协助办理过户呢？因为我的父亲已经过世，现在宅基地一直由我们两个儿子居住，并且已经翻盖了新房

农村房屋买卖协议只是男方签字，有证明人，因是老房子在农村集体办理产权证，所以现在没有任何证书，男方失踪，最近女方声称自己没同意卖房住在房里不愿意搬走。

我是农村的,我2001年外出打工在外结婚生子,户口与父母是分开的,08年的时候我父亲的荒山给一个外村人建房,收了那人6000元钱打有收据,我父亲的户口批不了宅基地就用了我的户口本去以我的名誉批的宅基地,我一直不知情,我老公是外省农村的,老家打算建房,批宅基地要求我户口所在地开无房证明,村里不给我开说我是有房的,我才知道了被那个外村人站用了,我回家找他商量说过户给他,去房管所问了他是外村的不能过户给他,我说给他钱叫他搬出那房子他要的价格太高我接受不了他就一直不出面和我...

我想咨询：农村房屋申报危房改造，需要提交什么证件才能办理？不是农村户口的人、不是房屋户主，符合申报条件吗？ 换个说法：名下没有房屋集体土地使用证，没有房产证、户口不是农业户口又不在房产证所在地。以这种人的名义申请报建农村危房改造，符合条件吗？

我家最近要动迁了，母亲是农业户，但已去世。父亲是非农户，户籍在当地，长期在此地居住。动迁政策是农业户按宅基地面积的一半面积，安置回迁房。而 非农户只按房屋面积安置。这样合理吗？如何解决？求帮助！

农村房子转让后，土地登记时用不用双方到场才能改成买方的名字？买方自己和村委会不通知卖方就改了登记的名字有效么？不用双方签字么？