我们双方签订二手房买卖合同中写明，房子中原有租户清退后，双方办理过户手续。但是房子腾空后，买房一直借故拖延过户时间，造成卖方房子空置，而所需资金也不能及时到位。如果卖方解约还要双倍返还定金，不节约就被买方托着。这种情况应如何解决，法律上有没有规定买卖双方的合同时效。

我于7月与中介及卖方签订了二手房合同，但签订时卖方的房屋还未开始办第一手产权，当时约定买方将部分定金3000交中介代管，卖方同意做公证给我，然后再将其余定金20万付给卖方，现在卖方不履约，没有做公证出来，我可以告他违约吗？

二手房交易中，按揭部分是由银行转到卖方在银行户头上，那这部分钱款是否有需要叫卖方写收款收据给买方？

我买了一套2手房,现在房产已经过户到我名上,但是银行未放款,且时间已经超过合同上写的日期.现在卖方说我们违约,要我们赔偿. 我是2010年10月16日和房产中介签的合同.合同上有表明甲方应于2011年1月15日前将上述房产交付乙方.但是并未写明银行的放款时间,以及银行放款慢所造成的责任谁负责. 具体过程是这样的:我们1月10号完成过户手续.当天就向银行申请放款,银行让我们等通知.我的手续是没有拖延的. 但是卖方在解押时有拖延.现在卖方想解除合同,并向我们索取违约金.请您帮我们...

二手房交易，卖方交房时间违约，如何控述卖方？？？求帮忙

二手房交易，我是卖方，买方因银行贷款贷不出已经超过合同约定付款时间二周，合同上写明如买方逾期不付款，违约金为房价的20％，请问我能暂停房屋买卖，要求买家承担违约责任并付房价的20％违约金吗

我购买了1套2手房现在已经过户了贷款也申请通过了，但是由于银行的原因无法按时放款，是否造成我违约（合同规定了最后一笔钱的交割时间，违约赔偿没有定）。

我家是4月16号下来的房产证，紧接着做银行抵押贷款在兴业银行，一直到5月17日拿到他项权利证交给银行,由于当时签合同的首付款有变。我们和前房主又重新签订了一份买房合同，更改了首付款！在5月20日签订完毕，手续一切齐全！银行说最快5月21日或一个星期内放款。结果到了今天六月一号也没放款？我还天天催银行放款！可是到今天11天了！银行不放款我们就没办法清户！还撵不走原房主租住的用户！我们是否可以向原房主要房租！银行规定什么时候放款？我们该怎么主张我们自己的权益

我和买方没有通过中介签定了购房合同，合同约定卖方违约双倍赔款，买方违约定金不退，在签定购房合同不久买方表示他们不想要了，并且表示定金都不要了，但是购房合同和定金的收条一直在买方手中，然后在我又另外卖予他人之后，并且也签定了购房合同，第一个买方又突然反悔又要我的房子，我拒绝了他，他到法院起诉我一房两卖，现在卖方没有第一个买方的退房证据，也没有通话和短信录音，而是当面谈的，现在卖方怎样维护自己的权益，谢谢

我是4月23号签的房屋交易合同，首付三成，其余商贷加公积金贷款，5月20号银行审批成功，5月22号过户成功，现在合同上写明5月31号过户，6月31号交房，但是银行未放款（期间有上家不配合工作导致的），从4月23号到至今上家老是拖延流程，不配合，现在上家说要是6月31号再不放款就要我付违约金，我可以强制上家在31号交房给我嘛？需要通过怎么样的途径？这期间到底是谁的责任比较大，去法院的话谁的胜诉大？（前提是我完全配合工作，一天也没延误过）