我名下现在已经有一所楼房，刚刚又买了一个二手楼房。请问：我该如何办理过户手续，费用如何缴纳，买卖双方各承担多少？

我买的是二手房，当时买的时候房产证还没有下来，但是现在房产证下来了，房产证上的户主写的是原先的卖家，然后我要就过户给我，现在卖家要求再给他一万五千元。卖家的要求合理吗？是否触犯法律？如果卖家再将房子变卖，我应该怎么办？请为我解答！谢谢！ 我的购房合同是在中介公司签订的，中介公司可以认证，不知道这个购房合同有法律效应吗？

我们是在2012年3月和原房主签的购房合同，因当时房产证还没有下来，就没有过户，钱已经全部付过了，也有通过中介签的三方合同，但现在房产证已经下来了，而原房主迟迟不肯去银行解压，也不说不给过户，就是也各种理由推脱来不了，我们签的购房合同上也有说明房产证下来后一个月内必须过户，否则原房主也要付违约金的，如果房主到时不肯过户，我们可能得打官司，请问我们这样的情况打官司好打吗?

先付订金怕以后二手房主反悔不卖了，合同大概是什么样的内容才能保障权益？希望能有个约束效力能全数收回订金并拿到赔偿金。

我想咨询一下二手房过户的问题，我是卖家，我的房子没办理房产证，需要改合同，因为要开原始价位发票的原因，买家没付完房款我能把购房合同先改为他的名字么？方便他去交契税，他交完契税后用此房产去贷住房公积金来付清房款，在没给我付清房款之前所有合同，契税单之类的由我保管，他暂时办理不了房产证，请问这样做合理么？补办合同的地方是我自己的公司，交代过后是不会给他申报丢失补办的。请问这对我卖家有什么风险没有，需要注意哪些事项。

五月份我通过中介购得一套二手房，按揭，在付清首付后房产证已经过完户，在办理国土证过户时发现房产系国家划拨土地，经济适应房，国土证需满五年后才可以过户，像我这种情况五年后过户有没有什么风险，在此过程中我需要注意些什么？谢谢！

您好 我2006年买了套二手房 当时签订合同时已按协议价全额付给卖方 当时房子是70%的产权 不能过户 2007年我们交的30%的产权费用 房屋2010年才发下来全产权的房产证 拿上房产证后 一直跟卖方协商过户的事情 但卖方一直因为这几年房价上涨迟迟不给予过户 我想问问 向这种情况 我们应该怎么办

我夫妻是外来户口，除了未缴满13个月社保金外，其他条件均符合上海购买房产的条件，现在也看中了一套二手房，已经跟房东谈好了价格，但是如果买下了就要面临房产需要从今算起13个月后才能顺利过户，请问我能到公证处与房主签署一份保证协议吗？就算名字没过户，也不能影响我对这套房子的买卖权，抑或该房子就算在一年内出现拆迁和赔付问题都与原房东无关吗？如果对方反悔会造成我方财产损失吗？我还需要哪些注意事项吗？麻烦提点一下谢谢！

我想请问下，我卖了一套二手房，卖方已经全额付款给我，只经过了委托公证，并未过户，买方口头告诉我这个房子是买给他亲戚的，要两个月后才能过户，但是房屋买卖契约未注明过户日期。 该契约的备注是这么写的：该房买方暂不方便办理过户手续，经买卖双方协商一致，卖方以委托买方出售的方式办理《委托合同》给买方，今后该房的过户手续由买方自己办理，自买方付清房款后，该房的所有权、处置权收益权、使用权归买方所有，若有任何纠纷，双方以所签的房屋买卖契约为准。 我想问下...

要买个二手房，卖家是按揭贷款购买的。现在有两种方法，第一种是买家把剩余的贷款还清然后重新找银行做按揭。第二种是，直接接着原来房主的贷款继续还，房屋的购房合同和发票都不能改名。原房主也就是卖家说可以把购房合同还有购房发票给我也就是买家。但是就算购房合同和购房发票都给我了上面的名字也不是我的，如果把钱给卖家后，卖家耍赖怎么办？这个要怎么解决请问，是不是得另外签个协议证明房子已经卖给我了，而且已经付款完了。或者是到律师那里去公正下还是怎么弄？