发布者:luolf22035260 2013-08-08 状态:已关闭 回复 (0)
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房产证抵押贷款问题
弟弟把两个哥哥(大哥和二哥)唯一的住房的产权证2010年4月抵押给了银行贷款,当时两个哥哥为了帮弟弟还债,也是同意并签字了3年的银行贷款,2013年4月银行抵押贷款到期,两个哥哥未及时向弟弟要回产权证。现在这个弟弟说产权证在担保公司抵押,因担保公司的利息太高,想叫两个哥哥再签字转向银行贷款一年。大哥是不同意再签字贷款了,这个弟弟就说,要是不同意签字向银行贷款,到期还不了担保公司的钱,担保公司就会拍卖这幢房子,你们就没地方住了。大哥想不明白的是产权证为什么会在担保公司抵押,而没经过他的签字,这种抵押行为有效吗?担保公司有权拍卖这幢房子吗?到时真的进行拍卖了,没签字的大哥能不能到法院告担保公司或这个弟弟?
几年前,也是这个弟弟在与李先生签订借款合同时将大哥的儿子作为担保人,后因还不了钱,李先生将借款人及担保人告上了法庭,大哥的儿子作为担保人也要一起偿还债务。因这个弟弟一直未还清债务,几年来大哥的儿子夫妻两人都无法在银行开户存款,因一有存款就被银行冻结。大哥想趁这次弟弟又要求他签字向银行贷款的机会,把儿子夫妻俩被法院、银行列为黑名单的情况消除。请问:是不是只要这个弟弟还清了李先生的钱,借款合同的当事人、担保人去法院了决案件,大哥儿子夫妻俩被银行列为黑名单的情况就可消除,以后就能正常在银行开户存款、贷款等?
要是大哥同意签字再帮弟弟向银行贷款一年,想要弟弟保证一年到期后将产权证交回给两个哥哥,弟弟写的保证需要具备什么条件才有法律效力?一年后不交回,两个哥哥可以采取什么样的方式来维权?
先谢谢各位律师百忙之中来帮忙解答!
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