房产证抵押贷款问题

弟弟把两个哥哥（大哥和二哥）唯一的住房的产权证2010年4月抵押给了银行贷款，当时两个哥哥为了帮弟弟还债，也是同意并签字了3年的银行贷款，2013年4月银行抵押贷款到期，两个哥哥未及时向弟弟要回产权证。现在这个弟弟说产权证在担保公司抵押，因担保公司的利息太高，想叫两个哥哥再签字转向银行贷款一年。大哥是不同意再签字贷款了，这个弟弟就说，要是不同意签字向银行贷款，到期还不了担保公司的钱，担保公司就会拍卖这幢房子，你们就没地方住了。大哥想不明白的是产权证为什么会在担保公司抵押，而没经过他的签字，这种抵押行为有效吗？担保公司有权拍卖这幢房子吗？到时真的进行拍卖了，没签字的大哥能不能到法院告担保公司或这个弟弟？
     几年前，也是这个弟弟在与李先生签订借款合同时将大哥的儿子作为担保人，后因还不了钱，李先生将借款人及担保人告上了法庭，大哥的儿子作为担保人也要一起偿还债务。因这个弟弟一直未还清债务，几年来大哥的儿子夫妻两人都无法在银行开户存款，因一有存款就被银行冻结。大哥想趁这次弟弟又要求他签字向银行贷款的机会，把儿子夫妻俩被法院、银行列为黑名单的情况消除。请问：是不是只要这个弟弟还清了李先生的钱，借款合同的当事人、担保人去法院了决案件，大哥儿子夫妻俩被银行列为黑名单的情况就可消除，以后就能正常在银行开户存款、贷款等？
     要是大哥同意签字再帮弟弟向银行贷款一年，想要弟弟保证一年到期后将产权证交回给两个哥哥，弟弟写的保证需要具备什么条件才有法律效力？一年后不交回，两个哥哥可以采取什么样的方式来维权？
     先谢谢各位律师百忙之中来帮忙解答！