旧城改造老房拆迁，老房的房产所有人已经去世，老人有2个儿子。老房拆迁时开发商只和房产证上的户主签订拆迁协议书，房主已死亡。 请问： 1）老大和老二2家首先需要去公证处办理继承公证，然后才能从开发商那里享受到拆迁福利，是这样吗？ 2）目前房产已经冻结，房屋只能办理继承公证，不能够办理过户，是这样吗？ 3）房屋所有人和所有人的老二已经死亡的情况下，老房的法定继承人应该是老大\老二配偶和老二的独子女3人，一般来说继承份额是老大50%，老二配偶和独子女50%，是这...

我买的房子时合同上说交房后90天给房证，如果不给一天赔偿百分之一的违约金，可现在都过了300天了房证还没给，违约金一分也没发，这种情况我到法院告开发商能赢吗？谢谢了！

合同约定条款如下：按逾期时间，分别处理（不作累加）1、逾期不超过90日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际...

我是齐齐哈尔医学院教师,在2008年3月购买齐市运建集团金湾高层,09年4月办理完房屋贷款,合同约定09年12月31日交工.10年3月运建通知入户,我要求查看房屋竣工验收手续,运建没有,同时在施工期间运建未通知业主的情况下擅自变更了设计,如将原传统热网改为燃气壁挂炉取暖,房屋面积又原来120米增加到128米,28层改为32层,每单元设1部电梯...我们多次与运建及政府交涉,但均答复不能恢复原设计,取暖可改为地下热泉取暖,我们不想接受.请问律师,如果我退房按什么标准退,现在房子价格是08年的一...

我曾祖父在1951年买下了一栋房子，60年代倒坍了，在80年代我曾要求补办手续，但房产局以房屋倒坍为由，土地归国家所有，拒办理手续。地契又在1994年遗失。现今土地开发商在开发，我该通过什么途径获得赔偿？

我曾祖父在1951年买下了一栋房子，60年代倒坍了，在80年代我曾要求补办手续，但房产局以房屋倒坍为由，土地归国家所有，拒办理手续。地契又在1994年遗失。现今土地开发商在开发，我该通过什么途径获得赔偿？

问题补充：我在2000年通过法院强制执行，拍卖程序竞买了一套开发商作为债务人的房产，2001年法院下了我享有此套房产裁定，但我没有办产权登记，2003年该开发商私下卖掉了此房，我现在起诉开发商，我所得房产的所有权是否从法院下裁定时转移给我？2005年最高院《关于民事执行拍卖变卖财产的规定》中第29条关于不动产所有权转移的规定对该司法解释实施前的事实是否适用？

商品房买卖合同 甲方：****房地产开发有限责任公司 乙方： 经甲乙双方协商达成协议，订立本合同，合同条款如下： 一、商品楼名称：****区工程 二、商品楼地址：***** 三、定购商品楼： #楼 单元 室 四、商品楼使用性质与建筑面积： 楼 平方米 五、商品楼价格：单价每平方米 元、合计 元 六、商品楼质量：按国家质量验收标准验收合格率达到100%。 七、交工标准：室外墙面高级涂料粉刷。小区按规划局要求建设。单元门为电子、入户门为...

我本是双鸭山福利屯商服用户，处于回迁地段由于开发商的违建原因，违背了与我签订的房屋协议，在新盖商服楼地点处增加了高出地面1.2米的半地下室，现在经谈判，开发商已经同意将半地下室无偿转让给我，请问在补签协议上应注意些什么？个人想到的有，做好防水层，请问开发商会以各种理由，在楼房竣工时，拒付钥匙吗？很着急，请大家帮帮忙

我的叔叔他是搞建筑的，他承包了工程一个就请很多工人来做，前些天一个工人做架子上摔下来，叔叔在给他看病，但是他总提出一些无理的要求， 我不知道叔叔在此事应该承担那些责任。