发布者:xiejingxue 2013-09-24 状态:已解决 回复 (3)
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噩梦购房经历求房产资深律师帮助!!!
简述一个噩梦般的买房经历,今年6月,于深圳北站附件看一楼盘,小区环境,物业管理,房价,等多方权衡比较后,遂决定出手购房。和房东签订购房合同后,付定金,资金监管等,一切顺利。
问题出在过户,到房管局过户时,得知房子被查封,是房东和其他债务人有债务纠纷。房东委托担保公司交涉,担保公司处理了债务纠纷,拿到法院解封令后再去房管局过户,得知房子再次被查封,往返有两次此类查封后,担保公司约业主到担保公司列举出其借债数目,得知其大量的债务,已经超过其房子资产总额,大部分为房东私下借高利贷的款项以及一部分小额贷款和信用卡透支。所以现今,担保公司(担保公司目前一共付出200多万,一笔是赎楼替他付200多万,再就是前两笔债务由帮房东处理),根据法院目前的状态,分别由三笔债务分别在不同法院起诉房东,担保公司不敢再进去做动作,担心这样处理,后续更多债主冒出来,损失更大,至此,该房产交易陷入僵局。
担保公司及我本人,对房东诚信存在疑问,对其提供债务情况不能相信,咨询了律师,似乎现在只有去法院起诉房东一条路可走了。此过程耗时是一方面,另外一方面,在和期间,房价大幅上涨,现在国家房贷贷款利率从我当时银行承诺的有8.5折,到现在的9.5折,以及房价上的损失,所以我希望是可以尽量由法院调解是否可以由我进行买房的处理。不知道法院是否可以代为调解所有债务人和房东之间的债务处理问题?
咨询了两个律师,结论截然不同,律师一表示:可以申请法院要求卖房继续履行合同,到时法院根据调解情况(目前债务人情况复杂,根本不知道怎么调解),看如何判,是否可以判优先购买权,或者强制过户,建一托管账户后,卖房后分配相应资金。 另外一律师说:卖方由于债务,无合同履行能力,告他继续履行没有意义,赢了也没什么,建议我直接到法院起诉其违约,要求赔偿违约金,然后后期看下是否能通过拍卖方式购房。(我是十分喜欢该房户型,所以一直是希望能继续购房)。目前不知道有没处理过此类案件的律师能提供点好的建议。
现在是有的律师给建议,可到法院主张要求强制执行(强制过户),主要基于以下几点理由:
1. 我的购房流程基本已经完成,银行贷款早已下来,就差最后一步过户。过户时才产生的查封,其他债权人要求偿债的要求。
2. 目前避免各方争议,将债权人的查封标的由房子改为我付款后的房款账户。这样是对所有各方伤害最小的方式,一,我不加入要求房主违约赔偿的债权人队伍,减少对房东求偿40多万,二,如果法院不能支持我继续购房,则各方需要等待各项债务宣判及后续法院拍卖后(肯定会低于以市场价购买的我的房款),一是时间成本,二是这样的行为增加了受害人数量,且问题迟迟得不到解决。
有以下问题想咨询大家:1. 我提告强制执行的可能性有多大?2. 提告是否要在房产标的所在管辖法院,宝安法院?3. 现在其他债务人的起诉是在罗湖,是否可以并案,并案如何处理?4.法院保障房子顺利交易后,将资金监管于法庭账户再根据案情判决情况予以分配,是否可行?
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房产纠纷,请求律师帮助!~
5年前房价1000左右一平方米,当时我哥在韩国,我正处于结婚阶段,当时需要买房子结婚,我爸就拿了10万买了一套100平方的房子,但是里面有我我爸用我哥在韩国赚的钱的8万块钱,然后我就结婚住进了新房,当时我爸说等你哥回来后,你多少给他点钱房子是你的了,两年后我哥回来了,我爸说让我给他6万块钱房子算我的,但是我哥不同意,说现在二手房都2000一平方米,他太亏了,不愿意把房子让给我,非要我搬出去重新买房子,但是现在房价这么高,不比几年前,这怎么能让我接受?当时我爸...
发布者:zhangleitz 2010-05-14 状态:已过期 回复 (2)
房产问题(我急需要知道答案,希望好心的律师能帮助我。)
我的老家在广元,我老婆是广安岳池人,他们家房屋和土地要被政府征用,就要按人头分房子,还要给每个人买15年的养老保险,我要是把户口过到岳池就可以多分房子和买养老保险的待遇,但是如果以后离婚了,这房产有我的份吗?还有我离婚后我的户口肯定要迁回原地吗?如果迁回原地,那政府买养老保险的待遇我还能享受吗?
发布者:fengfeiya 2010-09-13 状态:已过期 回复 (1)
房产事宜律师帮助解释,谢谢
我有一套房子 是在结婚前就拥有了的,当时是集体所有的(没有结婚前)婚后 单位把房子都卖给了个人,也就是说我婚后才买下这个房子并办理了房产证的,现在要是一方(女方)提出离婚,她能享有这个房子的权利吗?要是享有,该怎么分?我还有个儿子是不是也能分到一份?有哪位律师帮忙解释一下,谢谢
发布者:xianbaking 2010-12-03 状态:已过期 回复 (2)
房产问题,请各位律师大大帮助
我有四点疑问请咨询于各位律师大人,我在旧村改造有座房屋,只有土地证,没有房产证,房屋和父母共建一处.
父亲在他处有一套房子(属于学区房),证件齐.
现有问题如下:
1.我有姐弟二人,因为旧村改造时弟弟年龄尚小,所以弟弟没有单独立户,而立我为一户,现在我愿意放弃于父母共建一处的房产和父母遗产继承的权利,这个放弃声明书面写而不经公证也具备法律效力吗?
2.放弃财产和放弃继承遗产的声明写了可以反悔吗?
3.放弃财产之后,这处财产归属权怎么算?
4.我的小孩已到上学年龄,想放置...
发布者:爱笑的猪 2011-07-07 状态:已过期 回复 (3)
恳请资深律师帮助
两年前一朋友在联通,联通给他分配了卖手机卡的任务,为了帮他完成任务,我就从他那买了十几张,我自己留着用了几张,给我家人用了几张,但是我都只用了一个月,停机就没用了,但是最近才知道那些卡是必须要使用5年的,好像资费都是每月冲500打700那种,每月500的月租要一直扣5年,办理那十几张联通手机卡时的身份证是我那个朋友的,但是我和他签过一个协议这些卡产生的费用由我承担,现在这些卡那么久没用了,号码也记不得了,我那朋友也找不着了,请问这样我违法吗,会坐牢吗?
发布者:2123cc 2011-08-05 状态:已关闭 回复 (1)
房产要回问题,麻烦律师帮助解答一下。
家中房产在农村,于去年卖给同村的人,共13000元,但是至今房照还是写的我的名字,没有过给他们家。今年听说要动迁,所以我想把房子要回来,他们家要打官司,我想问问我赢的几率大不大,要是赢了的话,赔偿是对方索求数额,还是这种纠纷法律有赔偿额度?大概补偿多少? 合同是我们双方加村里的人做公证人签订的,未到公证处签订。
发布者:qadxyueyue 2012-11-04 状态:已过期 回复 (5)
房产要回问题,麻烦律师帮助解答一下。。。
家中房产在农村,于去年卖给同村的人,共13000元,合同是我们双方加村里的人做公证人签订的,未到公证处签订。 但是至今房照还是写的我的名字,没有过给他们家。今年听说要动迁,所以我想把房子要回来,他们家要打官司,我想问问我赢的几率大不大,要是赢了的话,赔偿是对方索求数额,还是这种纠纷法律有赔偿额度?大概补偿多少?
发布者:qadxyueyue 2012-11-04 状态:已关闭 回复 (2)
房产买卖毁约问题,麻烦律师帮助解答一下。
家中房产在农村,于去年卖给同村的人,共13000元,合同是我们双方加村里的人做公证人签订的,未到公证处签订。但是至今房照还是写的我的名字,没有过给他们家。至今房子对方也没入住,因为是老房子,只买个房场的那种。今年听说要动迁,所以我想把房子要回来,他们家要打官司,我想问问我赢的几率大不大,要是赢了的话,赔偿是对方索求数额,还是这种纠纷法律有赔偿额度?大概补偿多少?
发布者:qadxyueyue 2012-11-04 状态:已解决 回复 (3)
求教,好心律师帮助,房产分割问题。
我于2006年7月13日结婚,婚前2005年我父母以我的名字买了一处房屋,全额付款没有贷款。房产证的时间是2006年3月14日刻有房产产权管理处的公章,也是在我结婚登记之前,房产证上面只有我的名字。我们在2008年3月份离婚,到现在为止对方也不知道有这处房子。现在我要把这处房子卖了,房产交易中介的人说需要找我的前妻到场签字,否则不能买卖交易,房子是在我们结婚前我父母出钱买的,属于婚前财产吗?2006年新婚姻法还没有颁布,现在的新婚姻法适用于那个时候吗?(房产证上是我的名...
发布者:xyyh2002 2013-01-11 状态:已解决 回复 (5)
购房纠纷咨询,请求律师帮助!
我在2012年3月购买了一套住房,提交了贷款资料。第一次贷款通知时,银行说必须当天回来签字,否则过期,因为我在外地无法赶回签字,所以当时没有办理手续,跟售楼人员沟通后,他们说可以等下一批办理,之后就一直没有跟我联系。在2012年11月时,销售人员打电话让我重新提交贷款资料,办理贷款手续,我按要求提交了资料,在2013年4月1日,售楼部打电话说,因为合同没有备案,所以不能贷款,让我退房或者补交每平米300元的差价才给办理贷款。请问律师,开发商这样做是否合法?我该怎...
发布者:ask2651447 2013-04-01 状态:已过期 回复 (4)